Einfamilienhaus Grundstück Berlin Pankow Rosenthal
Adresse
13158, RosenthalWohnfläche
90 m²Grundstück
750 m²Preis pro m²
6.889 €/m²Über diese Immobilie
Skandinavisches Wohngefühl in Berlin-Pankow – stilvolles Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Sauna und großem Grundstück Wichtiger Hinweis: Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Privatinteressenten. Anfragen von Maklern und gewerblichen Vermittlern sind grundsätzlich möglich – jedoch ausschließlich bei Vorlage eines klaren, individuellen und nachvollziehbaren Vermarktungskonzepts, das einen erkennbaren Mehrwert bietet. Standardanfragen ohne konkreten Ansatz werden nicht berücksichtigt. Bitte beachten Sie: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an ernsthafte Privatinteressenten mit nachweisbarer Finanzierungsmöglichkeit oder bereits vorliegender Finanzierungsbestätigung. ⸻ Ein kleines Stück Skandinavien mitten in Berlin Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit nordischem Charme und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Auf ca. 90 m² Wohnfläche und einem rund 800 m² großen, vollständig erschlossenen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Charakter, hochwertigen Materialien und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. ⸻ Das Haus Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner IKEA-Einbauküche. Helle Materialien, klare Linien und große Fenster sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein hochwertiger dänischer Morsø-Kaminofen (2025 erneuert, BImSchV2-konform) sorgt für gemütliche Wärme und verfügt zusätzlich über eine praktische Backfunktion. Das Haus bietet insgesamt 3 Zimmer, ein modernes Badezimmer mit extra großer Badewanne und separater Dusche sowie einen typisch skandinavischen Schlafboden, der flexibel nutzbar ist. ⸻ Energie & Ausstattung Das Haus wurde umfassend energetisch modernisiert: * 15 cm gedämmte Außenwände mit hinterlüfteter Holzfassade * 30 cm gedämmtes Dach mit langlebigem Aluminium-Prefadach * anthrazitfarbene Feinsteinzeug-Fliesen mit Fußbodenheizung * moderne Wasser- und Elektroinstallationen * Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Internet und Telefon vorhanden Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe, die 2023 auf 6 kW erweitert wurde. ⸻ Nebengebäude – ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche Das separate Nebengebäude eignet sich ideal als Homeoffice, Gästehaus, Studio oder Wellnessbereich und bietet: * Fußbodenheizung * Technikraum mit Wärmepumpe, Waschmaschine und Trockner * hochwertige Sauna mit Dusche und WC * integrierte IKEA-Küchenzeile ⸻ Garage Zur Immobilie gehört eine Garage mit Platz für Pkw, Fahrräder oder Motorräder sowie zusätzlichem Stauraum. ⸻ Garten & Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten bietet mehrere Wohlfühlbereiche: * Poolbereich * Nutzgarten * Sitzplatz mit Feuerstelle * holzbefeuerter Hot Tub für entspannte Abende zu jeder Jahreszeit ⸻ Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit Auf Wunsch kann das Grundstück auch ohne Bestandsgebäude erworben werden. Nach mündlicher Auskunft des Bauamts besteht die Möglichkeit, nach Abriss ein Doppelhaus zu errichten – ideal für Bauherren oder Investoren. ⸻ Lage – ruhig und bestens angebunden Die Immobilie liegt in attraktiver Lage in Berlin-Pankow mit kurzen Wegen: * Straßenbahn ca. 120 m * Bus ca. 150 m * REWE ca. 400 m * Kindergarten ca. 200 m * Grundschule Rosenthal ca. 750 m ⸻ Sonstiges Der Energieausweis wird zeitnah vorgelegt. Typisch skandinavisch öffnen Fenster und Türen nach außen – ein charmantes Detail mit besonderem Charakter. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht mit Namen und Telefonnummer und melde mich gern persönlich bei Ihnen zurück.Ausstattung
Garten
Kaufpreis620.000 €
