Einfamilienhaus der Extraklasse in 53842 Troisdorf-Spich!
Adresse
53842, TroisdorfZimmer
4Wohnfläche
188 m²Grundstück
705 m²Preis pro m²
4.452 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² verteilen sich vier Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten. Das Haus steht auf einem ca. 705 m² großen Grundstück und bietet sowohl Innen- als auch im Außenbereich viele attraktive Highlights. Der Wohnbereich mit Kachelofen überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre. Im Wohnzimmer ist hochwertiger Parkettboden verlegt, zudem sorgt eine eingebaute Sonos Musikanlage für modernen Wohnkomfort. Der 2005 errichtete Wintergarten grenzt an die Küche an, bietet Platz für einen Esstisch und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fliesen der Firma Versage, welches etwa im Jahr 2012 modernisiert wurde. Im Obergeschoss befindet sich das modernisierte Badezimmer, das über eine komfortable Ausstattung verfügt. dazu zählen eine Rainshower-Dusche, zwei Waschbecken sowie integrierte Steckdosen in den Badmöbeln. Für zusätzlichen Komfort sorgt hier eine elektrische Fußbodenheizung. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer und ein Büro sowie ein begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zum Dachgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere praktische Nutzfläche, z.B. als Büro oder Hobbybereich. Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem ein Partykeller sowie ein gedämmter Weinkeller. Außerdem ist eine Waschküche und ein Heizungsraum vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1996. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden im gesamten Haus, die teilweise per App steuerbar sind. Der Verteilerkasten wurde teilweise erneuert. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück ist überwiegend mit Naturstein gepflastert und von Natursteinmauern umfasst. Die Beete werden über eine automatische Bewässerungsanlage versorgt und ein Bachlauf mit Teich sorgt für eine erholsame Atmosphäre. Eine gemütliche Blockhütte schafft einen besonderen Ort für gesellige Abende. Zudem gehört eine Garage zur Immobilie sowie zwei Außenstellplätze. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Zuhause mit vielen praktischen und komfortablen Ausstattungsdetails sowie attraktiven Grundstück. # Ausstattung - Überwiegend Parkettboden - Integrierte Sonos Musikanlage im Wohnzimmer - Deckendesign mit LED Beleuchtung - Digitale Licht- und Rollladensteuerung - Modernes Badezimmer mit elektr. Fußbodenheizung - Gäste-WC (2012) mit Fliesen von Versace - Modernisierte Holz-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung - Wintergarten mit Beschattung(2005) - Weinkeller - Außendämmung + Dämmung der Kellerdecke (komplette Gebäudehülle) - Erneuerte Dacheindeckung + Dämmung (1996) - Hauswasserwerk - Erneuerter Kanalanschluss - Garage + Außenstellplätze # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 705 m² - Nutzfläche: ca. 162 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Innenstadt von Troisdorf mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Zusätzlich bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Galerie Troisdorf ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 59 und Bundesautobahn 3 sind sowohl die Städte Bonn als auch Köln in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Troisdorf Spich bietet zudem gute Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Besonders beliebt ist die nahegelegene Wahner Heide, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte der Region. # Sonstiges Über Lisa Landwehr Immobilien: In den letzten Jahren habe ich über 100 Eigentümer dabei unterstützt, ihre Immobilie unkompliziert und zum besten Preis zu vermarkten. Mit über 10 Jahren Berufserfahrung als Immobilienmaklerin für Wohn- und Geschäftshäuser bin ich Ihre Ansprechpartnerin rund um den Immobilienverkauf! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit der Firma Lisa Landwehr Immobilien kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme meiner Maklerleistungen zustande. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 86.43 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 86.43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 24.01.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RT-837Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis837.000 €
