Einfamilienhaus auf traumhaft eingewachsenem Grundstück!
Adresse
21629, Neu WulmstorfZimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
726 m²Preis pro m²
4.400 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich auf einem großzügigen ca. 726 m² großen Grundstück in Neu Wulmstorf. Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Ein heller und freundlicher Eingangsbereich sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck. Neben einem Gäste-WC verfügt das Haus über eine abgeschlossene Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, der eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten inkl. Gartenhaus. Ein modernisiertes Duschbad mit Fenster sowie drei Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst mehrere Räume, einen Waschraum sowie den Heizungsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Keller und in den Garten, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Carport-Stellplatz direkt davor, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das eingewachsene Grundstück lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Familien. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit Potenzial. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,5% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 726 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neu Wulmstorf (PLZ 21629), einer beliebten Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Neu Wulmstorf liegt in der Metropolregion Hamburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Großstadt. Die Hamburger Innenstadt ist über die S-Bahn bequem in ca. 25–30 Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Buxtehude oder Buchholz. Die Gemeinde bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Auch Naherholungsgebiete wie die Harburger Berge oder die Nordheide befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropole Hamburg – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. # Sonstiges Erfahrung und Qualität seit 1994 Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle. Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen. Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 285.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HS-140Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis484.000 €
