Einfamilienhaus
Adresse
42549, VelbertZimmer
9Wohnfläche
198 m²Grundstück
800 m²Preis pro m²
2.500 €/m²Baujahr
1975Über diese Immobilie
Oase im Grünen - mit viel Platz für Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die barrierefreie Hauptwohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und angrenzender offener Küche. Vier weitere Räume und ein Bad mit Whirlwanne und bodenebener Dusche runden das Raumangebot ab. Sowohl vom Wohn- wie vom Ess- und Schlafzimmer aus kann man die Holzterrasse betreten und von dort den Garten mit Teich. Das Gäste WC im Hausflur ist für beide Wohnungen nutzbar. Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von draußen durch eine Nebeneingangstür. Diese Wohnung hat auf etwa 45 qm ein Wohnzimmer mit Kaminofen und einer Terassentür zum eigenen Gartenteil, eine Küche, ein Bad mit Whirlwanne sowie zwei weitere Räume. Durch die Hanglage erscheint die Einliegerwohnung wie eine Erdgeschosswohnung mit entsprechend normalen Fenstern. Im Untergeschoss sind außerdem 4 Kellerräume mit einer Warmwassertherme und einem Anschluss für eine Waschmaschine. Zum Haus gehört eine 10 Meter lange Garage mit elektrischem Rolltor sowie einer Tür zum Hausflur. Da das Gebäude mitten im Garten steht, umgeben von viel Grün und Bäumen hat sowohl die Hauptwohnung wie die Einliegerwohnung je einen eigenen Gartenanteil – unabhängig von dem jeweils anderen. Lage Ohne Schlösser aus Velbert ließe sich so manches Tor in der Welt nicht öffnen, blieben viele Autos auf der Stelle stehen ... Die Stadt, im touristisch interessanten Bergischen Land gelegen, ist international für ihre Kompetenz in Sachen Schließ-, Sicherungs- und Beschlagtechnik bekannt. Das zum Verkauf stehende Haus steht am Stadtrand in einer Sackgasse, die mit Einfamilienhäusern bebaut ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein kleiner Wald, Wanderwege und ein Trimm-Pfad. Ein Einkaufzentrum mit Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Friseur u.ä. sowie Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Velbert ist nur 2,3 km entfernt (etwa 5 Autominuten). Velbert selbst liegt im Städtedreieck Essen- Düsseldorf-Wuppertal und hat einen Autobahnanschluss. Heiztechnik Das Haus hat seit 2010 eine zukunftsweisende emissionsfreie Heizungsanlage. Alle Räume werden durch Infrarotheizkörper beheizt. Zusätzlich sind im Haus verteilt drei Kaminöfen, die bei möglichem Stromausfall ein warmes Zuhause garantieren. Was ist der Unterschied zwischen einer Infrarotheizung und herkömmlichen Heizsystemen? Meist nutzt man fossile Brennstoffe wie Kohle, Gas, Öl, oder auch Strom dazu die umgebende Luft zu erwärmen. Die erwärmte Luft soll dann schließlich den Menschen erwärmen. Bei der sogenannten Konvektionsheizung entsteht eine ständige Luftzirkulation im Raum, wobei warme Luft aufsteigt und kalte absinkt. Konvektionsheizungen haben einen hohen Energieverlust, führen zu Staubaufwirbelungen, trockener Raumluft, Schimmelbildung und somit zu einem unangenehmen Raumklima. Bei einer Infrarotheizung hingegen handelt es sich um eine Strahlungswärme, vergleichbar mit der Wirkung der Sonne. Hier werden Personen, Wände oder Einrichtungsgegenstände direkt erwärmt. Umgebungsflächen wie Wände oder Boden geben die Wärme an den Raum ab. Es entsteht ein wohltuendes Gefühl. Da die sogenannte Infrarot C Strahlung die Haut nicht nur oberflächlich erwärmt, kann die Temperatur zwei bis drei Grad niedriger eingestellt werden. Für Allergiker und Asthmatiker bietet die Infrarotheizung zudem weitere Vorteile, denn ohne die durch eine herkömmliche Heizung erzeugte Luftzirkulation entfällt auch die Aufwirbelung von Staubteilchen im betreffenden Raum. Daten zum Energiewert Energiewert: 167 kWh/(m².a), Energieklasse: F; Gebäudeart: Haus, Massivbauweise BJ 1975, Anlagentechnik BJ 2000, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: StromAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis495.000 €
