Einfamilien-Reihenhaus in guter, ruhiger Lage und teilmodern
Adresse
82178, PuchheimZimmer
4Wohnfläche
123 m²Grundstück
237 m²Preis pro m²
7.309 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
Es wird ein Reihen-Mittelhaus in ruhiger gepflegter Lage in 82178 Puchheim-Bahnhof verkauft. Von Privat an Privat. Weitere Bilder auf Anfrage Preis ohne Garage: 885.000 EUR Es handelt sich um ein Objekt mit 206 m² Grundfläche + 14 m² Garage + 17m² Anteil an der Gemeinschaftsfläche. Das Gebäude ist ebenfalls voll-unterkellert. Die reine Gartenfläche beträgt ca. 60 m² + Terrasse. Ebenso gibt es ein Gartenhaus als Geräteschuppen. Ein Aufstocken des Daches wie bei den Nachbarn kann beantragt werden. In den Jahren 2018-2023 wurden nach und nach umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bebaute Fläche KG, EG, OG 11,24m x 6,98m =78,455m2 Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², verteilt auf 2 Etagen, wie folgt: Je Geschoss ca.62,37 m² Fläche. Genaue Details können dem Bauplan entnommen werden. Obergeschoss (Geschoßhöhe 2,75m): 3x Schlafzimmer (1x Schlafzimmer 14,23m² + 2 Kinderzimmer je 13,58m²) 1x Ankleidezimmer od. Büro 10,55m² 1x Bad (in 2017-2018 komplett modernisiert), begehbare Dusche, ohne Badewanne 4,98m² 1x Balkon über 2 Zimmer verteilt 5,2m² Erdgeschoss (Geschoßhöhe 2,75m): 1x L-förmiges, großes Wohnzimmer inkl. Essecke (Echtholz-Parkett) 33,68m² 1x große Diele 7,33m² 1x modern, eingerichtete Küche (eingerichtet 2018) 9,29m² 1x Wirtschaftsraum 5,11m² 1x Gäste-WC (in 2023 komplett modernisiert) 1,54m² 1x Eingangsbereich (Windfang perfekt für Schuhe), mit Tür getrennt zur Diele 3,79m² 1x Garderobe 1,63m² Keller (Geschoßhöhe 2,41m): 1x großer Hobby-Partyraum 27,58m² 1x Waschkeller 5,25m² 1x Abstell-Raum 8,13m² 1x Heizungskeller (Trockenraum) 7,97m² 1x Hobby Handwerker-Raum 5,5m² Folgende Modernisierungen sind gemacht worden: -2017 moderne einbruchhemmende (inkl. Glasbruchschutz im Erdgeschoß) 3 Scheiben-Fenster getauscht. Wärmewert 0,7 - 2017 neue, sehr moderne wärmedämmende Sicherheits-Eingangstüre mit Busch-Jaeger Türöffner inkl. Fingerabdruck und Kamera mit weltweiter App-Steuerung eingebaut.- - 2017 wurden alle Frischwasserrohre (Kalt und Warm) wurden mit Edelstahlrohren erneuert und teilweise auch die Abwasserrohre. - 2018 wurde das komplette Badezimmer inkl. begehbarer Dusche und moderner schicker Einrichtung erneuert. Dusche mit Grauverglasung (Schiebetüre) und 2-fach Regendusche + 2x manueller Handbrause mit Unterputz-Thermometerarmatur, der neue Design-Heizkörper mit integrierter Handtuchhalterung. Hinter der Türe befindet sich zudem ein eigens-gebauter Schrank. - 2018 wurden im kompletten Haus neue Villeroy & Boch Fließen (außer dem Wohnzimmer) neu verlegt. - 2023 wurde auch das Gäste-WC komplett erneuert und die Fließen dem Erdgeschoß angepasst. - Die Rollos sind im ganzen Haus elektrisch mit hochwertigen Rademacher Gurtwicklern ausgestattet, die über den s.g. "Homepilot" steuerbar programmierbar und via APP weltweit bedienbar sind. (Vorteil: auch per Hand kann das Rollo bei Stromausfall hochgezogen werden) - Am Gebäude wurde eine Satellitenschüssel mit (8fach Verteiler) angebracht. Schlafzimmer, Kinderzimmer je 1 Anschluss, Wohnzimmer 1x Twinanschluß - Inhouse Cat 7 - Verkabelung. Fast jeder Wohnraum hat eigene Netzwerk- und Satellitenanschlüsse, direkt in der Wand gelegt. - Glasfaseranschluss im Keller vorhanden, alternativ ist auch noch der VDSL und Kabel möglich. - Die Terrasse im Garten ist mit einer großen elektrischen Markenmarkise überdacht. Für den Grill gibt es ein kleines Schutzdach. - Der Handwerker-Raum ist mit einer 380V Kraftsteckdose für schwere Geräte ausgestattet. - Die 2018 gekaufte Küchen-Einrichtung hat einen Wert von ca. 14.000 EUR. - Das Haus wird mit einer Viessmann Brennwert-Gasheizung beheizt, die regelmäßig gewartet wurde. Highlight: die Haustüre lässt sich mit einem hochwertigen Fingerabdrucksensor (programmierbar je Person extra) öffnen und die Türklingel per Video und Gegensprechen (auch mit Handy) überwachen (ein Konto ist erforderlich). Die komplette Beschreibung finden Sie unter: http://haus.raigey.com/Reihenhaus.pdf Energieausweis liegt bereitAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis899.000 €
