EINE RESIDENZ VON AUSSERGEWÖHNLICHER PRÄSENZ IN EXKLUSIVER WALDRANDLAGE
58093, Hagen
9 Zimmer•380 m² Wohnfläche•7116 m² Grundstück
Adresse
58093, HagenZimmer
9Wohnfläche
380 m²Grundstück
7116 m²Preis pro m²
3.029 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Auf einem parkähnlichen, vollständig eingefriedeten Grundstück von rund 7.116 m² entfaltet sich eine Welt für sich – großzügig genug, um auf dem eigenen Areal spazieren zu gehen, die Jahreszeiten zu erleben und die Natur ungestört vor der eigenen Haustür zu genießen. Wer das Besondere sucht, erkennt es hier auf den ersten Blick. Empfangen werden Sie und Ihre Gäste bereits standesgemäß: Über das großzügige Tor führt die Zufahrt auf das weitläufige Grundstück, das neben den Stellplätzen am Haus auch einen eigenen Parkbereich für Gäste bietet – ein Detail, das den repräsentativen Anspruch dieses Anwesens unterstreicht und gesellige Anlässe ebenso komfortabel wie selbstverständlich macht. Das 1955 errichtete Einfamilienhaus verbindet großzügige Raumfolgen mit einer Wohnatmosphäre, die Wohnlichkeit und gehobenen Anspruch auf besondere Weise vereint. Die Wohnfläche des Haupthauses umfasst rund 380 m² und verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss; ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss. Das Erdgeschoss mit rund 186 m² bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich zur Terrasse und in den weitläufigen, parkähnlichen Garten – hier verschmelzen Innen und Außen, und der Blick ins Grüne wird zum täglichen Begleiter. Große Fensterflächen und der fließende Übergang zwischen Wohnraum und Natur schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Der große Küchenbereich mit angrenzender Dining Area sowie die Empfangshalle mit Gäste-WC runden das Erdgeschoss harmonisch ab. Im Obergeschoss stehen auf rund 123 m² drei Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss präsentiert sich auf etwa 70 m² als luftiges Studio mit drei weiteren Räumen und einem Tageslicht-Duschbad und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Arbeitsbereich, Rückzugsort oder separaten Gästebereich. Drei große, im Zuge der Dachsanierung 2021 ergänzte Dachfenster mit Rollo zum Garten hin holen viel Licht und ein Stück Himmel ins Haus. Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Neben der Einliegerwohnung mit separatem Eingang befinden sich hier ein Wasch- und Trockenbereich, diverse Kellerräume, ein Schutzraum, ein WC sowie direkte Zugänge zur Einzelgarage und zur Fahrzeuggalerie. Diese entstand durch die Umnutzung der ehemaligen Schwimmhalle und bietet heute einen ebenso stilvollen wie außergewöhnlichen Rahmen für Fahrzeuge, Sammlerstücke oder eine individuelle Nutzung mit besonderem Anspruch. Zwei zusätzliche Einzelgaragen ergänzen das großzügige Stellplatzangebot. Technisch wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dach und Dämmung stammen aus dem Jahr 2021 und wurden mit einer Photovoltaikanlage kombiniert: 26 Module mit insgesamt 9,62 kWp und einem Speicher von 11,6 kWh sorgen für eine zukunftsorientierte, energiebewusste Versorgung. Die Fenster wurden teilweise 2022 erneuert. Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997; der Kamin im Wohnzimmer ergänzt das behagliche Wohnklima. Eingebettet in eine der ruhigen Wohnlagen von Hagen-Halden, am Ende einer Sackgasse und unmittelbar am Wald, vereint dieses Anwesen alles, was den Unterschied ausmacht: viel Raum, echte Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur – auf einem Grundstück, das in Größe, Lage und Wirkung eine seltene Ausnahme darstellt. Eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Lebensgefühl vermittelt. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. # Ausstattung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Parkähnliches Grundstück 7.116 m2 in Waldrandlage am Ende einer Sackgasse Wohnfläche gesamt (ohne Einliegerwohnung) rund 380 m2 - davon Erdgeschoss mit 186 m2, Obergeschoss mit 123 m2 und Dachgeschoss mit 70 m2. Baujahr 1955 Dach und Dämmung mit Photovoltaikanlage aus 2021 Die PV-Anlage hat eine Leistung von 26 Modulen zu je 370 WP, dies entspricht 9,62 kWp und einen Speicher von 11,6 kWh. Öl-Zentralheizung aus 1997 Kamin im Wohnzimmer Fenster teilweise in 2022 erneuert Bei der Dachsanierung 2021 wurden noch drei große Dachfenster mit Rollo zum Garten eingebaut. Schwimmhalle umgewandelt zur Fahrzeuggalerie 2 zusätzliche Einzelgaragen Erdgeschoss mit atemberaubendem Wohn-Essbereich und Zugang auf die fantastische Terrasse und in den parkähnlichen Garten, großer Küchenbereich mit angrenzender Dining Area und Empfangshalle mit Gäste-WC. Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und 2 vollwertigen Badezimmern Dachgeschoss als Luftstudio mit 3 Räumen und einem Tageslicht-Duschbad. Kellergeschoss mit Einliegerwohnung und separatem Eingang, Wasch-Trockenbereich, diverse Kellerräume, Schutzbunker, Zugang zur Einzelgarage und Zugang zur Fahrzeuggalerie, WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 7116 m² - Nutzfläche: ca. 319,73 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlagen von Hagen-Halden. Die besondere Mikrolage am Ende einer Sackgasse, unmittelbar angrenzend an weitläufige Waldflächen, bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Hier verbindet sich ein geschütztes, repräsentatives Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Natur - eine Kombination, die in dieser Ausprägung nur selten zu finden ist. Hagen-Halden ist ein gewachsener und geschätzter Stadtteil mit überwiegend wohnwirtschaftlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm grünen Atmosphäre. Besonders die unmittelbare Waldrandlage verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Qualität: Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Bäcker, ein Kiosk sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Familien profitieren von der guten Versorgung vor Ort: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind in Hagen-Halden beziehungsweise in der direkten Umgebung vorhanden und unterstreichen die familienfreundliche Qualität dieser Wohnlage. Darüber hinaus sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und ergänzende Dienstleister in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Hagener Innenstadt sowie Hohenlimburg lassen sich mit dem Auto bequem erreichen und erweitern das Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung innerhalb Hagens sowie in Richtung Dortmund, Wuppertal, Iserlohn und das weitere Ruhrgebiet. Zugleich bleibt die Wohnlage selbst angenehm zurückgezogen und frei von Durchgangsverkehr. Diese Lage ist ideal für Menschen, die ein außergewöhnlich privates Wohnumfeld, großzügige Grundstücksverhältnisse und unmittelbare Naturnähe schätzen, dabei aber nicht auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten möchten. Die Verbindung aus Ruhe, Grünlage, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Hagen-Halden. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 83.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 05.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9470#e6hel8Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.150.000 €
