Eine Immobilie mit Seltenheitswert – modernes Wohnen auf Designniveau im Münchner Süden
Adresse
81476, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
5Wohnfläche
208 m²Grundstück
652 m²Preis pro m²
9.873 €/m²Baujahr
2010Über diese Immobilie
Dieser außergewöhnliche Bungalow verkörpert moderne Bauhaus-Architektur in ihrer elegantesten Form und verbindet repräsentative Großzügigkeit mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem ca. 652 m² großen Grundstück präsentiert sich das nach vorliegenden Unterlagen um 2010 errichtete Architektenhaus als zeitloses Designobjekt, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein offenes Raumkonzept beeindruckt. Die markante Flachdacharchitektur, großformatige Fensterflächen und die minimalistische Formensprache verleihen dem Anwesen eine souveräne, puristische Eleganz. Im Inneren eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch seine weitläufigen Sichtachsen und hohen Decken ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl schafft. Der zentrale Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich mit Kücheninsel und hochwertigen Einbaugeräten bildet das architektonische Herzstück des Hauses. Bodentiefe Verglasungen inszenieren den Außenraum als natürliche Erweiterung des Wohnens und ermöglichen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Poolbereich. Insgesamt stehen ca. 207 m² Wohnfläche auf Erd- und Untergeschoss zur Verfügung. Das offen gestaltete Erdgeschoss gliedert sich in einen weitläufigen Wohn‑/Ess‑/Kochbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zur Garage sowie einen Wohnbereich mit vorgelagertem Wintergarten. Großzügige Terrassentüren ermöglichen von beiden Seiten den direkten Zugang zum Außenbereich mit Pool. Zwei Schlafräume sind intelligent durch ein beidseitig zugängliches Bad miteinander verbunden, das mit doppelter Ausstattung – zwei Waschbecken, zwei WCs, Whirlpool-Wanne und Dusche – perfekt auf komfortables Wohnen ausgelegt ist. Im Untergeschoss befinden sich neben den Technikräumen zwei helle Kellerräume mit Tageslichteinfall sowie eine vollausgestattete Einliegerwohnung mit Bad, Einbauküche und eigenem Außenzugang – ideal für Gäste, Au-pair oder als separates Homeoffice. Die Immobilie überzeugt durch eine für ihre Bauzeit überdurchschnittlich hochwertige Bauausführung: massive Bauweise, Stahlbetondecken, Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, moderne Flachdachkonstruktion sowie eine effiziente Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl exklusiver Ausstattungsdetails, darunter ein zentrales Schließsystem mit Sperrfunktion, Kameras mit Alarmanlage, elektrische Jalousien in allen Räumen, direkte und indirekte Deckenbeleuchtung, Entkalkungsanlage, Lüftungsanlage, zentraler Staubsauger mit Bodenklappen sowie ein dekorativer Kamin im Wohnbereich. Das Anwesen befindet sich in einem hochwertigen, gepflegten Gesamtzustand; eine gründliche Reinigung – insbesondere des Außenpools – ist empfehlenswert. Für Käufer eröffnet sich damit die seltene Gelegenheit, ein architektonisch herausragendes Designhaus mit überschaubarem Aufwand auf ein zeitgemäßes Premium-Niveau zu heben und ein einzigartiges Wohnrefugium im Münchner Süden zu schaffen. Für weiterführende Informationen, einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen. # Ausstattung * Gas Zentralheizung mit Fußbodenheizung * Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung * Bad im EG mit zwei WCs, Whirlpool-Wanne und ebenerdiger Dusche * Gäste WC * Einbauküche mit "Gaggenau-Geräten", Weinkühler und Induktionskochfläche * Zentrales Schließsystem mit Sperrfunktion * Kameras mit Alarmanlage * Elektrische Jalousien * Entkalkungsanlage * Lüftungsanlage * Hebeanlage * Zentraler Staubsauger mit Bodenklappen * Deko-Kamin * Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang * Terrasse mit Wintergarten * Außenpool mit Gegenstromanlage, Loungebereich und Außendusche * Solaranlage für Poolheizung * Starkstromanschluss * angebaute Garage mit direkten Zugang zum Wohnhaus * Hundedusche in der Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: abweichende Provisionsregelungen n. § 656 b-d BGB siehe "Sonstiges" - Grundstücksfläche: ca. 652 m² - Nutzfläche: ca. 113,97 m² # Lagebeschreibung Die Waterloostraße befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im Münchner Stadtteil Forstenried – einer der grünsten und zugleich angenehm zurückgezogenen Wohnadressen im Münchner Süden. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, eingewachsenen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der nur wenige Minuten entfernte Forstenrieder Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Münchens und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen sowie Kindergärten in komfortabler Reichweite. Die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und schneller Anbindung an die beliebtesten Freizeitregionen Süddeutschlands. Die Münchner Innenstadt ist über die nahegelegene U-Bahn komfortabel erreichbar, während die A95 in kurzer Distanz direkte Verbindungen Richtung Starnberger See, Garmisch-Partenkirchen und in die Alpen eröffnet. Forstenried zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden und erfreut sich insbesondere bei Familien, Unternehmern und anspruchsvollen Eigennutzern großer Beliebtheit. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, viel Grün und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer seltenen und nachhaltig wertbeständigen Wohnadresse innerhalb Münchens. # Sonstiges Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4388Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.050.000 €
