Eindrucksvoller Rotklinkerbau mit hervorragender Raumaufteilung
Adresse
22113, Hamburg, BillwerderZimmer
3Wohnfläche
124 m²Grundstück
369 m²Preis pro m²
4.831 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise präsentiert sich als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine grüne Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Der charmante Rotklinkerbau (Baujahr 2001) steht auf einem ca. 369 m² großen Grundstück und bietet rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einem klar strukturierten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gegenüber des Eingangsbereichs befindet sich die Küche mit Einbauküche und integriertem Essbereich. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diesen Bereich sinnvoll und sorgt für zusätzliche Staufläche im Alltag. Der Flur führt weiter in Richtung Süd-West in das Wohnzimmer, das über zwei Türen zugänglich und mit vier bodentiefen Fenstern besonders lichtstark ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung – ideal, um von mittags bis in den Abend hinein die Sonne zu genießen. Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit einem überdachten Sitzbereich. Ein Duschbad im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit warmen Terrakottafliesen im klassischen Rautenmuster ausgestattet, die dem Haus seinen unverwechselbaren, mediterranen Charakter verleihen. Über eine eindrucksvolle, mit Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem Vinylboden in sattem Nussbaumton, der dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht sowie zwei Fenstern mit manuellen Außenrollläden. Gegenüber liegt das geräumige Badezimmer mit einer separaten Eckbadewanne. Ein weiteres Zimmer befindet sich zentral im Obergeschoss und bietet über eine Holztreppe (Ausbau 2026) den Zugang zum ausgebauten Dachboden. Dieser wird durch zwei Velux-Fenster belichtet und bietet zusätzlichen Raum. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung im Obergeschoss sowie in der Küche. Ein Zuhause, das durch seine gelungene Kombination aus Wohnqualität, durchdachter Aufteilung und attraktiver Außenfläche überzeugt.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis599.000 €
