Ein Zuhause zum Ankommen – Familienidylle im schönen Langenhorn
22419,
Hamburg, Langenhorn
7 Zimmer•162 m² Wohnfläche•371 m² Grundstück
Adresse
22419, Hamburg, LangenhornZimmer
7Wohnfläche
162 m²Grundstück
371 m²Preis pro m²
4.311 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das großzügige Rotklinker-Endreihenhaus, gelegen in einer zauberhaften Siedlung, wurde im Jahre 1960 in solider Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk errichtet. Im Jahre 2009 erfolgte ein An- und Ausbau mit umfassender Sanierung. U. a. wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Ausbau des Dachgeschosses mit Dämmung und neuer Eindeckung des Daches, Einblasdämmung ins Mauerwerk (Giebelseite), Erneuerung der Gasheizung, Elektrik und Wasserleitungen, größtenteils Austausch der Fenster, Einbau einer hochwertigen Einbauküche sowie die Modernisierung sämtlicher Bäder. Selbstverständlich wurde auch die Dichtheitsprüfung durchgeführt ohne Beanstandungen. Dieses charmante Haus bietet mit seinen sieben Zimmern, zwei Bädern und ein Gäste-WC viel Platz für repräsentatives Wohnen und Arbeiten. Sie werden begeistert sein vom Zuschnitt und der Großzügigkeit des Hauses. Verbunden mit der lichten Atmosphäre bietet dieses Haus einen stilvollen Rahmen für Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, die Küche mit dem Wohnbereich zu verbinden und so einen noch großzügigeren Wohn- und Essbereich zu schaffen. Auf diese Weise kann ein einladender Lebensmittelpunkt entstehen, an dem Familie und Freunde an einem großen Esstisch zusammenkommen und wertvolle Zeit miteinander verbringen. Durch eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und den wundervoll eingewachsenen Garten. Von der angrenzenden Küche haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Garten. Ein weiteres, helles Zimmer und das Gäste-WC runden den Erdgeschossbereich vollständig ab. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befinden sich drei Zimmer und das Vollbad. Das Dachstudio mit sehr vielen schönen Details bietet mit seinen beiden Zimmern, begehbarem Ankleidezimmer und dem Duschbad eine abgeschlossene Einheit und weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist unterkellert, bis auf den Anbau, und befindet sich in einem ordentlichen Zustand bei guter Deckenhöhe. Das real geteilte Südwest- Grundstück ist traumhaft eingewachsen und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Aktuell werden hier im hinteren Teil des Grundstückes einige wenige Hühner artgerecht gehalten. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 162 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis700.000 €
