Ein Zuhause in Bredeney mit Urlaubsgefühl.......
45133, Essen
145 m² Wohnfläche•405 m² Grundstück
Adresse
45133, EssenWohnfläche
145 m²Grundstück
405 m²Preis pro m²
5.855 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Reihenendhaus -nur eins von dreien- verbindet modernes Wohnen mit einem privaten Outdoor-Lifestyle auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 405 qm großen Grundstück entstand seit 2007 ein stilvolles Zuhause mit ca. 145 qm Wohnfläche, das heute insbesondere durch seine harmonische Verbindung von Architektur, Komfort und einem außergewöhnlichen Außenbereich überzeugt. Der sonnige Garten mit beheiztem Außenpool, hochwertiger mobiler Outdoorküche, großzügiger Terrasse und Loungeatmosphäre vermittelt ein Lebensgefühl wie im Urlaub. Die Immobilie präsentiert sich vollständig bezugsfertig -ohne Renovierungsstau- und eignet sich besonders für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens suchen. Das Herzstück der Immobilie bildet das große und helle Wohnzimmer mit der offen gestalteten und neuwertigen Einbauküche aus 2020, der großzügigen und überdachten Terrasse in Verbindung mit dem ebenfalls erst 2020 neu erstellten Außenpool. Hier treffen Sie auf ein außergewöhnliches Ambiente für entspannte Sommerabende und Familienzeit. Das "Highlight" des Objekts ist der ca. 6,50 x 3 Meter große Außenpool. Eine Pooltreppe in Beckenbreite bietet einen komfortablen Zugang, dient als Sitzfläche und ist besonders für Familien mit Kindern einfach ideal. An kälteren Tagen lässt sich der Pool über eine Wärmepumpe auf eine angenehme Temperatur bringen. Die "obligatorische" Gegenstromanlage darf natürlich auch nicht fehlen. Der gesamte Poolbereich mit dem separaten Saunahaus integriert sich mit der individuell und hochwertig angefertigte Outdoorküche harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept und unterstreicht den exklusiven Lifestyle-Charakter der Immobilie. Die komplett ausgestattete Einbauküche unmittelbar am Wohnraum mit separaten Gas- und Induktionskochfeldern, Granit-Arbeitsplatten und der innovativen Inselhaube "berbel Skyline" lässt keine Wünsche offen. Auf Knopfdruck gleitet die stylische Inselhaube sanft von der Decke in Richtung Kochfeld. Als funktionales Leuchtobjekt und mit ausgezeichnetem Design macht sie eine gute Figur in einer modernen Küche. Das Haus überzeugt durch einen modernen und klaren Grundriss, helle Räume, eine offene und zugleich wohnliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich das große mit 3 Fenstern ausgestattete Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das große helle und zeitlose Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche. Das weitere großzügige Zimmer im Dachgeschoss/Spitzboden eignet sich hervorragend als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch der Kellerbereich ist wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich neben dem Hausanschlussraum 2 große Räume mit viel Platz für alles mögliche.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis849.000 €
