Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen!
45527,
Sünsbruch, Hattingen
287 m² Wohnfläche•8500 m² Grundstück
Adresse
45527, Sünsbruch, HattingenWohnfläche
287 m²Grundstück
8500 m²Preis pro m²
2.610 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eine seltene Gelegenheit für Natur- und Tierliebhaber sowie für alle, die großzügiges Wohnen in idyllischer Umgebung schätzen: Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ländliche Ruhe, weitläufige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Mehrgenerationenwohnen. Auf einem ca. 8.500 m² großen Grundstück, davon etwa 4.000 m² Weidefläche in Hanglage, genießen Sie ein naturnahes Wohnambiente mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ein vorhandener Stall bietet ideale Voraussetzungen für die Haltung von Ziegen, Schafen oder anderen Kleintieren. Das charmante Herrenhaus wurde in den Jahren 2019 bis 2021 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Immobilie verfügt über drei hochwertig ausgestattete Badezimmer, großzügige Wohnbereiche sowie mehrere Terrassenflächen, darunter eine überdachte Terrasse und eine weitere Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m³ große Außenpool, der gemeinsam mit dem gemütlichen Schwedenofen für ein außergewöhnliches Wohn- und Wohlfühlambiente sorgt. Uneinsehbare Garten- und Aufenthaltsbereiche schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die separate Einliegerwohnung mit eigener Zufahrt, eigenem Eingang und eigener Terrasse eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Auffahrt zum Haupthaus sowie insgesamt sieben PKWStellplätze. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung und der Nähe zur Stadt. Ein Anwesen mit besonderem Charakter für Menschen, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und Ruhe in exklusiver Atmosphäre suchen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 287 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis749.000 €
