Ein Traum im Grünen!*Wohnen wie im Urlaub* Koffer packen und einfach einziehen und genießen.
04319, Leipzig - Engelsdorf
6 Zimmer•180 m² Wohnfläche•822 m² Grundstück
Adresse
04319, Leipzig - EngelsdorfZimmer
6Wohnfläche
180 m²Grundstück
822 m²Preis pro m²
4.644 €/m²Baujahr
2006Über diese Immobilie
Willkommen in Deinem neuen Zuhause – einem liebevoll sanierten Einfamilienhaus (Baujahr 2006), das Großzügigkeit, Stil und ein ganz besonderes Wohngefühl vereint. Auf ca. 180 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 250 m² Nutzfläche, entfaltet sich viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Ideen. Das ca. 822 m² große Grundstück schafft dazu eine private Wohlfühlwelt mit viel Grün und charmanten Rückzugsorten. Im Inneren überzeugt ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern. Besonders attraktiv: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine eigenständige Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Gäste oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Sanierung verbindet Wohnlichkeit und Alltagstauglichkeit: Laminat, Parkett und Fliesen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Die offene Küche mit Einbauküche wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt. Für behagliche Abende stehen zwei Kamine (EG und OG) bereit, während die Klimatisierung auch an warmen Tagen für angenehmen Komfort sorgt. Zwei Tageslichtbäder – jeweils mit Wanne und Dusche – machen den Alltag entspannt, ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Keller. Dort finden sich neben klassischen Nutzflächen auch ca. 52 m² wohnlich nutzbare Fläche, z. B. für Hobby, Gäste oder ein großzügiges Homeoffice. Draußen wartet ein parkähnlicher Garten, der Ruhe ausstrahlt und zum Verweilen einlädt. Der große Koi-Teich ist ein echtes Highlight. Partypavillon und Grillecke schaffen den perfekten Rahmen für gesellige Stunden. Gewächshaus und Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Mehrwert, die große Terrasse mit Markise wird zum Lieblingsplatz – sonnig oder angenehm schattig. Abgerundet wird das Angebot durch 1 Garage, 1 Carport sowie eine großzügig gepflasterte Einfahrt mit Stellflächen für bis zu 3 Autos. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 822 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Du willst ruhig wohnen, aber trotzdem schnell überall sein? Dann passt die Lage in Leipzig‑Engelsdorf perfekt zu Dir. Hier genießt Du ein angenehm entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr – ideal, wenn Du nach der Arbeit einfach runterkommen oder am Wochenende die Sonne im Garten genießen willst. Gleichzeitig bist Du super angebunden: Die Autobahnen erreichst Du in wenigen Minuten, was Pendeln und spontane Trips richtig unkompliziert macht. Und für Shopping, Kino, Restaurants oder den schnellen Großeinkauf ist das Paunsdorf Center praktisch um die Ecke – ein echter Katzensprung. Auch im Alltag punktet die Umgebung mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Dazu kommen gute Verbindungen Richtung Innenstadt – so hast Du die Ruhe am Stadtrand, ohne auf das Leipziger City‑Feeling verzichten zu müssen. # Sonstiges Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Sprechen Sie uns an! Und nutzen Sie so die Möglichkeit alle Banken miteinander zu vergleichen um die besten Konditionen zu sichern. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie benötigen eine Anschlußfinanzierung? Sie wollen Sanieren? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir beraten Sie gern kostenfrei und unverbindlich. Die obigen Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht, diese Angaben basieren zum Teil auf Auskünften Dritter. Eine Haftung oder Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns daher nicht übernommen werden. Der Energieausweis wurde beantrag und liegt zur Besichtigung vor. Das Einfamilienhaus ist derzeit bewohnt. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 Anbieter-Objekt-ID: 2026-125Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis836.000 €
