Ein liebevoll kernsaniertes Haus in Hamburg-Nienstedten
22609,
Hamburg, Nienstedten
4 Zimmer•98 m² Wohnfläche•420 m² Grundstück
Adresse
22609, Hamburg, NienstedtenZimmer
4Wohnfläche
98 m²Grundstück
420 m²Preis pro m²
9.600 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante im Jahr 2024 kernsanierte Endreihenhaus mit ca. 420 m² Grundstücksfläche befindet sich in bester Lage von Hamburg-Nienstedten. Das mit Liebe neu hergestellte Haus bietet im Obergeschoss 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Das Vollbad wurde ebenso 2024 neu hergestellt und im Italienischen Design individuell ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit großen bodentiefen Fensterflächen und einer sonnigen Süd-Westausrichtung. Ebenso ist die Eingangsdiele zum Wohnbereich mit einer großen Sprossen-Schiebetür verbunden. Die zum Wohnbereich offene Küche wurde im Jahr 2024 neu eingebaut und verfügt über einen Induktionsherd, ein eingelassenes Waschbecken, eine Quooker-Anlage und einen kleinen Weinkühlschrank. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein charmantes Gäste WC. Im gesamten Haus wurde ein handgehobelter Parkettboden "Schlossdiele" inklusive einer, im Erdgeschoss verlegten Fußbodenheizung verbaut. Ebenso wurde jede Etage mit einer hochwertigen Stuckleiste ausgestattet. Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres Duschbad, Gäste- und Ankleidezimmer, was zusätzlich einen hohen Wohnkomfort und weitere Wohn- und Nutzmöglichkeiten bietet. Des weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Haushalts- und Heizungsraum mit einer neu eingebauten Gasheizung. Die großzügig neu angelegte Terrasse bietet eine sonnige Süd-Westausrichtung inklusive dem neu angelegten Garten mit viel Potential für Freizeit und Kinder. Die elektrische Markise und die Heizstrahler erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Gerne auch Kontaktaufnahme per Whats-App 0170-2025247.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis945.000 €
