Ein Juwel von 1934 || Charme entdecken || Zukunft gestalten
Adresse
50321, BrühlZimmer
9Wohnfläche
199 m²Grundstück
519 m²Preis pro m²
3.492 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Schon beim ersten Eindruck spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses. Ob als Zuhause für die Familie, gemeinsames Wohnen über Generationen hinweg oder als Ort, an dem individuelle Wohnideen verwirklicht werden – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten und lädt dazu ein, Neues entstehen zu lassen. Auf einer Wohnfläche von ca. 199 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 519 m² präsentiert sich dieses Anwesen im charmanten Stil der 1930er Jahre. Das hier angebotene Haus befindet sich in Brühl, in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern, und besticht durch seinen zeitlosen Charakter sowie zahlreiche altbautypische Elemente. Bereits beim Betreten werden Sie von einem offenen Treppenhaus mit einer historischen Holztreppe und massivem Geländer empfangen. Großzügige Räume mit hohen Decken, teilweise mit dekorativen Stuckelementen versehen, sowie große Fensterflächen sorgen für ein helles und offenes Raumgefühl. Weitere klassische Details wie originale Holzelemente und teils erhaltene Dielenböden unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch die Küche bietet einen Zugang zur Terrasse und schafft somit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer überzeugt durch ein Bad en suite sowie einen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume sowie ein Badezimmer und bietet zusätzlich die Möglichkeit, durch den Einbau einer Küche eine separate Wohneinheit zu schaffen. Der westlich ausgerichtete Garten mit gewachsenem Baumbestand lädt besonders an warmen Tagen zum Verweilen ein und bietet eine grüne und ruhige Rückzugsoase. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um dieses besondere Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den ursprünglichen Charme wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Dieses Anwesen richtet sich an Liebhaber klassischer Altbauten, die das Potenzial und die Ausstrahlung einer solchen Immobilie zu schätzen wissen. # Ausstattung Das Beste in Kürze: - Charmanter Altbau aus den 1930er Jahren mit zeitlosem Charakter - Großzügige Wohnfläche von ca. 199 m² auf einem ca. 519 m² großen Grundstück - Großzügige Räume mit hohen Decken und dekorativen Stuckelementen verleihen dem Haus ein besonderes Wohngefühl - Historisches Treppenhaus mit originaler Holztreppe und massivem Geländer - Helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen und offenem Wohngefühl - Balkon mit schönem Blick ins Grüne sowie Terrasse mit direktem Gartenzugang - Westlich ausgerichteter Garten mit gewachsenem Baumbestand und ruhiger Atmosphäre - Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss - Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten - Historische Immobilie mit viel Charme und Potenzial für eine stilvolle Neugestaltung Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben. - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 519 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in der Wilhelmstraße in Brühl befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage unweit des historischen Brühler Schlossparks sowie der Brühler Innenstadt. Die Wilhelmstraße ist überwiegend als verkehrsberuhigte Anliegerstraße geprägt und zeichnet sich durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld sowie eine angenehme und ruhige Atmosphäre aus. Der Schlosspark mit dem UNESCO-Welterbe Schloss Augustusburg ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar und bietet mit seinen weitläufigen Grünanlagen, alten Baumalleen und Spazierwegen einen außergewöhnlich hohen Erholungs- und Freizeitwert. Auch die Brühler Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Brühl mit schnellen Verbindungen nach Köln und Bonn befindet sich in kurzer Entfernung. Über die nahegelegenen Autobahnen sind die umliegenden Wirtschaftsregionen ebenfalls gut erreichbar. Die Stadt Brühl mit rund 47.000 Einwohnern überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre attraktive Lage zwischen Köln und Bonn. Dank der sehr guten regionalen Bahnverbindungen sind unter anderem der Kölner Hauptbahnhof, Köln-Süd sowie der Bonner Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler oder für Menschen, die die Nähe zu den beiden Rheinmetropolen schätzen, ohne auf ruhiges und hochwertiges Wohnen verzichten zu wollen. # Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 236.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-11-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Anbieter-Objekt-ID: 25RH2315Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis695.000 €
