"Ein Highlight in bester Lage von Rellingen" - vermietete Eigentumswohnung mit gehobenem Wohnkomfort
Adresse
25462, RellingenZimmer
4Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
5.520 €/m²Baujahr
2004Über diese Immobilie
Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, bestehend aus vier Häusern mit insgesamt 12 Parteien. Mit einer Wohnfläche von ca. 125m² bietet die Immobilie aktuell ein großes Wohn-Esszimmer, ein davon getrenntes Arbeits-/ oder Gästezimmer, zwei helle Schlafzimmer, ein großes Duschbad mit Fenstern und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten und einem Essbereich am hellen und fast vollständig verglasten Erker. Ein überdachter Balkon schliesst sich dem Wohnzimmer nach Süden an und bietet einen phantastischen Ausblick auf die Rellinger Kirche und die umliegenden Grünflächen. Ein zweiter Balkon ist nach Norden ausgerichtet und einem Schlafzimmer zugehörig. Vervollständigt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum. Im Wohnzimmer wurde eine Leichtbauwand eingezogen um aktuell ein Ess-/ oder Arbeitszimmer abzutrennen - diese könnte einfach wieder entfernt werden um ein großzügigeren Wohnbereich zu schaffen. Als Bodenbelag im Flurbereich und den Bädern sind terrakotta farbene Fliesen verlegt, für den Wohnbereich wurde ein Echtholzparkett ausgewählt und im Küchenbereich befindet sich ein warmer und angenehmer Korkboden. Die Türen wurden in einer entsprechenden Breite gewählt, sodass die Wohnung als barrierearm bezeichnet werden kann. Sowohl im Eingangsbereich, als auch in einem einem Schlafzimmer wurden hochwertige Einbauschränke verbaut, die viel Stauraum bieten. Ein Fahrstuhl verbindet alle Geschosse miteinander und ermöglicht so den problemlosen Zugang zur Wohnung. Erwämt wird die Wohnung mittels einer modernen Gasheizung aus 2022 über eine Fußbodenheizung. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden und eine Glasfaserverbindung ist installiert. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein geräumiger Kellerraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum. Als Besonderheit ist der Kühlraum für Vorräte zu erwähnen, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Ebenso kann eine Sauna samt Duschen und Ruhebereich genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss zum Laden von E-Autos für € 30.000,- rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 18.600,-. Sie eignet sich daher als gute Kapitalanlage in einer zentralen Lage im Großraum von Hamburg und ist ab sofort zu erwerben.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis690.000 €
