Ein Haus voller Möglichkeiten – großzügig, charakterstark und naturnah
41472, / Wehl / Helpenstein
260 m² Wohnfläche•2070 m² Grundstück
Adresse
41472, / Wehl / HelpensteinWohnfläche
260 m²Grundstück
2070 m²Preis pro m²
3.154 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 – erweitert durch den Schlaftrakt-Anbau von 1972 – überzeugt vor allem durch seine außergewöhnlich großzügige Architektur und ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf rund 260 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer, vier Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone. Die Aufteilung mit großzügigem Erdgeschoss und separater Einliegerwohnung im Obergeschoss eröffnet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Haus präsentiert sich sanierungsbedürftig, besitzt jedoch eine bemerkenswerte Substanz und einen unverwechselbaren Charakter. Im Innenbereich treffen großzügige Raumproportionen auf hochwertige Details wie Parkett- und Natursteinböden sowie einen Kamin, der sowohl im Wohnbereich als auch auf der Terrasse für eine besondere Atmosphäre sorgt. Der ehemalige Schwimmbad-Anbau wurde bereits fachgerecht zurückgebaut und sinnvoll in einen separaten Schlaftrakt integriert. Ein echtes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Der rund 65 m² große Dachstuhl beeindruckt mit einer Deckenhöhe von bis zu vier Metern und bietet durch bereits vorhandene Fenster sowie vorbereitete Strom- und Wasseranschlüsse außergewöhnliches Potenzial für einen spektakulären Studio- oder Loftausbau. Hier entsteht ein Bereich mit besonderer Qualität und viel gestalterischer Freiheit. Die Haustechnik wird über eine im Jahr 2005 installierte und kürzlich generalüberholte Ölheizung versorgt. Fenster und Türen stammen überwiegend noch aus dem Baujahr und bieten im Rahmen einer Modernisierung die Möglichkeit, das Haus technisch und energetisch weiterzuentwickeln. Besonders selten ist das Grundstücksensemble selbst: Zum rund 931 m² großen Gartengrundstück mit zwei Garagen gehört zusätzlich ein direkt angrenzendes Ackerland mit weiteren 1.139 m². Der unverbaubare Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Ruhe und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – bis hin zur privaten Tier- oder Pferdehaltung direkt am Haus.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis820.000 €
