Ein Haus, das die ganze Familie glücklich macht!
47167, Duisburg - Röttgersbach
6 Zimmer•167 m² Wohnfläche•272 m² Grundstück
Adresse
47167, Duisburg - RöttgersbachZimmer
6Wohnfläche
167 m²Grundstück
272 m²Preis pro m²
1.916 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das charmante Reihenmittelhaus wurde ca. 1975 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume und eine familienfreundliche Aufteilung auf ca. 167m² Wohnfläche sorgen für ein komfortables Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum. Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellkammer Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele, Tageslichtbad mit einer Dusche, Abstellkammer, Balkon Dachgeschoss: 2 Zimmer, Diele, Loggia Keller: Waschküche, Heizungskeller, 2 Kellerräume Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Ausstattung dieser Immobilie zählen u.a. Holzfenster mit Isolierverglasung, Beton- und Fliesenböden und teilweise manuell bedienbare Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1975. Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten mit Terrasse - ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 272 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Duisburg-Röttgersbach/Grenze Neumühl. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über die A 59, A 42, A 3 und dem öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Anbindungen zur Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. # Sonstiges Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so weitere Objektunterlagen sowie die genaue Anschrift der Immobilie. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 229,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3814Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis320.000 €
