Ein Grundstück, zwei Häuser - strukturiert getrennt.
Adresse
41472, NeussZimmer
12Wohnfläche
441 m²Grundstück
744 m²Preis pro m²
1.927 €/m²Baujahr
1860Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Auf einem etwa 744 m² großen Grundstück befinden sich zwei eigenständige, baulich getrennte Wohnhäuser innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Einheiten. Beide Häuser verfügen über eigene Zugänge und klare Strukturen, teilen sich jedoch einzelne Außenflächen sowie funktionale Nebenräume. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Besonderheit: Die derzeitigen Eigentümer, ein älteres Ehepaar, bleiben im Hinterhaus wohnen. Im Zuge des Verkaufs wird ein lebenslanger Mietvertrag vereinbart, der ausschließlich von den Mietern gekündigt werden kann. Dadurch ergibt sich eine langfristig planbare Nutzungssituation. Haus 1 – Vorderhaus mit Altbaucharme und etwa 170 m² Wohnfläche: Das ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtete Gebäude verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer großzügigen Raumaufteilung. Es umfasst sechs Zimmer sowie zwei Terrassen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich sowie mehrere flexibel nutzbare Räume. Ein großzügiger Wohnbereich, der ursprünglich aus zwei Zimmern bestand, schließt direkt an ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Marmor, Doppelwaschbecken, Dusche und WC an. Von hier aus gelangt man über eine Tür in den Außenbereich mit überdachter Terrasse und Garten. Dieser Gartenbereich wird gemeinschaftlich genutzt. Das Obergeschoss bildet das zentrale Wohnhighlight mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Sichtbare Holzbalken schaffen eine warme Atmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zur westlich ausgerichteten Dachterrasse. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Umfangreiche Sanierungen erfolgten in den 1980er Jahren, darunter Fenster, Leitungen und Elektrik. Das Dach wurde gedämmt und ausgebaut, die Ölheizung 2016 erneuert. Haus 2 – Ehemalige Scheune mit etwa 178 m² Wohnfläche plus Einliegerwohnung mit etwa 87 m²: Das Hinterhaus entstand in den 1970er Jahren durch den Umbau einer Scheune und bewahrt bis heute seinen besonderen Charakter mit offenen Raumstrukturen und sichtbaren Holzbalken. Im Erdgeschoss bildet eine großzügige Diele den Mittelpunkt. Von hier aus erschließen sich Essbereich und offene Küche sowie weitere Räume wie Büro, Gäste WC, Badezimmer und ein Schlafzimmer. Der Garten ist direkt zugänglich, zusätzlich gibt es einen kleinen Innenhof im vorderen Bereich. Das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit ausgeprägtem Scheunencharakter durch Sichtbalken, ein weiteres Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem WC. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und umfasst Wohn-, Schlaf- und Badezimmer sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Sie eignet sich für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Gemeinschaftlich genutzte Räume für Lagerung, Waschen und Haustechnik befinden sich im Mittelbau und stehen beiden Häusern zur Verfügung. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Fenster, Bäder und Leitungen wurden 1984 modernisiert. # Ausstattung Vorderhaus: Haus in Massivbauweise mit Holzbalkendecken und Satteldach - ca. 176 m² Wohnfläche - 744 m² Grundstück insgesamt (40/100 MEA = ca. 298 m²) - Ölheizung aus 2016 - Teil unterkellert, Gewölbekeller - 2-fach-verglaste Holzrahmenfenster aus ca. 1986 - Bodenbeläge: Terrakotta Fliesen EG, Teppich OG - überdachte Terrasse im Innenhof - Dachterrasse im Obergeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss mit Doppelwaschbecken, Granitfliesen und Dusche - Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne - beide Bäder wurden Ende der 80er saniert - gemeinschaftlicher Raum vom Innenhof aus begehbar - die Dachfenster, ein Schlafzimmerfenster und ein Fenster in der Diele wurden ca. 2017 erneuert - Mitte/Ende der 80er wurde: > die gesamte Elektrik erneuert > im Rahmen der Badsanierungen und der neuen Küche auch ein Großteil der Wasserleitungen erneuert > das Dach wohnlich ausgebaut und gedämmt Hinterhaus: - Miteigentumsanteil: 60/100 - Wohnfläche Haupthaus: ca. 178 m² - Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 87 m² - Die älteren Eigentümer möchten beim Verkauf mit lebenslangem Mietvertrag wohnen bleiben - Die Kaltmiete soll 2.140 € betragen - Gebäude: ehemalige Scheune, Umbau zum Wohnhaus anfang der 70er - Wohneigentum mit zwei Häusern auf einem Grundstück - Separate Eingänge für Haupthaus und Einliegerwohnung - Eigener Gartenbereich hinter dem Haus - Kleiner Innenhof im vorderen Bereich - Große Diele als zentraler Eingangsbereich - Offene Küche mit direkter Verbindung zum Essbereich - Zusätzliches Büro im Erdgeschoss - Schlafzimmer im Erdgeschoss (ursprünglich zwei Räume, davon ein Durchgangszimmer) - Gäste-WC im Erdgeschoss - Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster - Wohnzimmer im Obergeschoss mit offener Verbindung zum Dielenbereich - offener Kamin im Wohnzimmer - Sichtbare Holzbalken im Obergeschoss - Elternschlafzimmer mit eigenem WC - Weiteres Schlafzimmer bzw. Büro im Obergeschoss - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer vorhanden - Küchenanschlüsse vorhanden, Küche nicht eingebaut - Gemeinschaftlich nutzbare Räume im Erdgeschoss - Nutzung als Lager-, Wasch- und Heizungsräume - Ersatz für einen fehlenden Keller - Bodenbelag Erdgeschoss: Terracottafliesen - Bodenbelag Obergeschoss: Sisalteppich - Holzfenster aus dem Baujahr 1984 - Bäder und Leitungen aus dem Jahr 1984 # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 744 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im dörflich geprägten Neusser Stadtteil Grefrath. Der nahegelegene Ortskern bietet eine gute Grundversorgung für den Alltag. Dort finden Sie unter anderem eine mehrfach ausgezeichnete Metzgerei. Ein Hausarzt und ein Zahnarzt sind in etwa vier Gehminuten erreichbar. Weitere Einrichtungen wie ein Friseur sowie eine Änderungsschneiderei mit Poststelle liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Im Nachbarort Holzheim erreichen Sie beispielsweise einen Rewe- und einen Aldi-Markt in etwa fünf Fahrminuten. Ein besonderes Angebot bietet der Blumenhof Bakker, der rund 850 Meter entfernt liegt. Dort findet jeden Dienstag von 9 bis 17 Uhr der Hofmarkt Busch statt. Hier erhalten Sie eine große Auswahl an regionalem und exotischem Obst und Gemüse, außerdem Eier sowie Produkte aus kleinen Manufakturen, beispielsweise Gewürze oder Öle. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 170 Meter entfernt. Von dort aus gelangen Sie in rund zwölf Minuten in die Neusser Innenstadt. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte bis nach Jüchen und Mönchengladbach. Mit dem Auto erreichen Sie den Anschluss an die Autobahn A46 nach etwa 1,6 Kilometern. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt und in etwa 40 Minuten nach Köln. Der bekannte Alpenpark Neuss liegt nur etwa 1,9 Kilometer entfernt und bietet unter anderem eine Skihalle sowie verschiedene Freizeitangebote wie Almgolf oder FunFußball. Der Golfpark Rittergut Birkhof liegt etwa zwei Kilometer entfernt und ist in eine historische Parklandschaft mit angeschlossenem Restaurant eingebettet. Neben einer Golfschule bietet die Anlage abwechslungsreiche Spielmöglichkeiten. Auch für Radfahrer und Ausflüge ins Umland gibt es viele Ziele. Innerhalb eines Radius von etwa 15 Kilometern erreichen Sie unter anderem Schloss Dyck, Schloss Rheydt sowie den historischen Ort Liedberg mit seinen Fachwerkhäusern und der restaurierten Burg. Entlang der Strecken laden zahlreiche Biergärten und Gaststätten zu einer Pause ein. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 143.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei: Margit Dünze md@laufenberg-immobilien.de 0 21 31/53 95 - 100 03 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 143.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 19393Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis850.000 €
