Ein fröhliches Haus...
Adresse
61206, WöllstadtZimmer
4Wohnfläche
120 m²Grundstück
518 m²Preis pro m²
3.608 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Sie suchen ein ganz normales, bodenständiges gemütliches Haus, in dem Sie sich wohlfühlen? Sie sind nicht mehr als 4 Personen? Sie wollen ganz bestimmt nicht sanieren, sondern nach den üblichen Schönheitsrenovierungen schnell einziehen? Dann haben wir hier das richtige Haus für Sie: fangen wir mal ganz unten an - voll unterkellert mit den üblichen Abstellräumen, einer Waschküche, einem Hobbyraum mit Ausgang zum Garten und der Heizung mit dem Tankraum. Das Erdgeschoss, das einen barrierefreien Zugang hat, besteht aus einer geräumigen Essdiele, der klassischen Küche mit Einbauküche (den Kühlschrank und die Spülmaschine müssten Sie allerdings mitbringen), einem Wohnzimmer, in dem Sie Ihre Sofalandschaft bequem unterbringen, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Im Obergeschoss - mit Schrägen ab 1,2 m - stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung und ein großzügig geschnittenes Bad. Ein sehr kompaktes Haus ohne überflüssige Verkehrsflächen - familienfreundlicher Zuschnitt, das man nach dem Auszug der Kinder (sofern Sie welche haben...) auch sehr gut "allein zu Zweit" bewohnen kann - quasi lebenslänglich komfortabel. # Ausstattung Ein solide und massiv erbautes Haus mit betoniertem Keller und 30 cm starken Poroton-Außenwänden - die brauchen Sie nicht zu dämmen, denn das Material ist ideal für ein ausgewogenes gesundes Raumklima und eine wirtschaftliche Beheizung (auch wenn der Energieausweis dagegen spricht...). Dazu kommt der Heizkamin - wenn Sie den im Wohnzimmer in Betrieb nehmen, beheizt er das gesamte Haus - Sie müssen nur die Wohnzimmertür offen lassen... Das Haus hat eine zweifache Isolierverglasung, das komplett geflieste Erdgeschoss hat eine Fußbodenheizung; im Obergeschoss liegt Laminatboden, das Bad mit Dusche ist komplett gefliest. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (4.000-l-Kunststofftank), elektrische Energie bekommen Sie über eine kleine Photovoltaikanlage an der Südwand des Hauses mit 3 kW Leistung. Es ist eben an alles gedacht, was das Wohnen angenehm macht - und preiswert obendrein. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 518 m² - Kellerfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Das hübsche, schnuckelige Anwesen befindet sich an der Ecke einer reinen Anliegerstraße (30-km-Zone) inmitten eines typischen Neubaugebietes mit ausgewogener Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern - eine kleine heile Welt mit angenehmen und hilfsbereiten Nachbarn. Wöllstadt ist eine sehr beliebte, typische Wetterauer Landgemeinde, bestehend aus zwei Ortsteilen, eingebettet in die idyllische, fruchtbare Landschaft zwischen Taunus und Vogelsberg mit weiten Feldern, Wiesen und Wäldern. Hier finden Sie die Erholung, die Sie brauchen. Ihre Kinder wachsen in gesunder Umgebung auf und können noch auf der Straße spielen und haben es nicht weit in die Natur. Kindergarten und Grundschule finden Sie am Ort, weiterführende Schulen gibt es in Friedberg und Karben. Möglichkeiten, Ihren Einkauf zu erledigen, gibt es in Wöllstadt selbstverständlich auch. So gibt es Lebensmittelmärkte, Metzger, Bäcker, Getränkemarkt, Postagentur mit Schreibwarenladen und Cafe, Apotheke, Ärzte und Bankautomaten, einige Handwerksbetriebe und andere Gewerbetreibende. Außerdem haben Sie die Möglichkeit Ihren Bedarf an Obst, Gemüse, Eiern und Salat bei den ortsansässigen Bauernhöfen zu decken. Wöllstadt liegt inmitten der südlichen Wetterau, zwischen Taunus und Vogelsberg, zwischen Main- und Lahntal. Durch den S-Bahn - Anschluß in Nieder-Wöllstadt und die gute Bus- und Verkehrsanbindung, hat man die Möglichkeit schnell nach Frankfurt, Friedberg, Bad Vilbel, Gießen, Hanau und Bad Nauheim zu kommen. Mehr unter www.woellstadt.deEntfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 7 km Gymnasium 7 km Flughafen 40 km Fernbahnhof 7 km Autobahn 12 km Bus 0,4 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Durch die Lage an der Ecke haben Sie den Vorteil einer guten Grundstücksnutzung. Die Garage mit Montagegrube und Ausgang zum Garten steht an der östlichen Grundstücksgrenze - die Zufahrt hat noch Platz für ein zweites Auto. Am Hauseingang ist noch üppig Platz für zwei Autos für Gäste und Freunde. Der Garten ist durch eine mannshohe Hecke geschützt. Er ist mit Rasen, Bäumen und Sträuchern bepflanzt, neben der Garage befindet sich ein kleiner Gartenteich, hinter der Zufahrt steht Ihnen für Gartengeräte ein Holzhaus zur Verfügung. Sind Sie ein Freund der teilweisen Selbstversorgung mit Gemüse und Kräutern? Dann haben Sie es gut: dafür sorgt ein kleiner Nutzgarten mit Hochbeeten und einem gläsernen Gewächshaus. Lauschige Grillabende verbringen Sie und Ihre Freunde auf dem befestigten Freisitz mit einem pagodenähnlichen Metallgestänge, über das Sie einfach ein flexibles Dach stülpen - so haben Sie auch bei Regen keine Probleme. Aber dafür haben Sie auch die überdachte Terrasse am Wohnzimmer. Ein wichtiger rechtlicher Hinweis: da wir mit Ihnen als Interessenten keinen Maklervertrag abschließen, ist die Widerrufsbelehrung von Ihnen nicht zu beachten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 197.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LDW1.RW.11199Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis433.000 €
