"Ein Dachgeschoss, das Freiheit direkt ans Bett bringt."
Adresse
71336, WaiblingenZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
6.148 €/m²Über diese Immobilie
"Ein Dachgeschoss, das Freiheit direkt ans Bett bringt." Diese Wohnung ist gemacht für Menschen, die nicht einfach "zwei Zimmer"suchen, sondern ihren eigenen Ort. Einen Ort, der sich leichter anfühlt, weil er oben liegt – und weil er draußen genau den Raum gibt, den man im Alltag sonst so selten hat. Die Dachterrasse mit ca. 27 m² ist hier nicht Beiwerk, sondern der Charakter der Wohnung. Luft, Weite, Himmel – und Platz für alles, was draußen schöner wird: Frühstück, Lounge, Pflanzen, ruhige Abende. Und das Beste: Sie erreichen die Dachterrasse nicht nur vom Wohnbereich, sondern auch direkt vom Schlafzimmer. Damit bekommt der Rückzugsraum einen ganz eigenen Außenmoment – morgens kurz raus, frische Luft, ein Start in den Tag, der sich sofort gut anfühlt. Innen ist das Konzept ebenso klar wie hochwertig: Der Wohn-/Ess-/Kochbereich wirkt erwachsen und offen, ohne unruhig zu werden. Genau die richtige Bühne für Alltag und Genuss – Kochen, ankommen, Gäste, Musik, Ruhe. Das Schlafzimmer ist als ruhige Ebene gedacht – Rückzug mit Privatsphäre und mit dem direkten Schritt nach draußen. Bad und Wege sind stimmig integriert – diese Wohnung lebt davon, dass sie leicht wirkt und gleichzeitig wertig. Dazu kommt ein Qualitätsmerkmal, das man im Alltag schnell zu schätzen lernt: Die Wohnung ist barrierefrei nach LBO geplant – bequem, durchdacht und langfristig passend. Und das Ganze steht auf einer Basis, die dieses Lebensgefühl langfristig absichert: Effizienzhaus 40 EE mit QNG – energieeffizient, nachhaltig und zukunftsfähig. Ein Standard, der nicht laut sein muss, weil er einfach passt. Wenn Sie oben wohnen wollen – nicht als Lage, sondern als Lebensgefühl – dann ist diese Wohnung genau Ihr Volltreffer. # Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung - Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage - Sonnige Dachterrasse (ca. 27 m²) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Aufzug - Doppelfalzeingangstüren - Bodengleich geflieste Duschen - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr... # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Ein Ort zum Wohlfühlen Modern. Naturnah. Sympathisch. Bittenfeld ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet gewachsene Ortsstruktur mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte mit verschiedenen innovationsstarken und weltbekannten Unternehmen wie Kärcher und Stihl. Über die B14 und B29 sind Waiblingen, Fellbach und Stuttgart zügig erreichbar; zugleich profitiert der Standort von der Nähe zum Bahnhof Waiblingen mit schnellen Verbindungen in die Region. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Neustadt-Hohenacker. Bittenfeld selbst überzeugt durch ein lebendiges Gemeindeleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein breit gefächertes Vereinsangebot. Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne Waldfreibad Bittenfeld – ein beliebter Treffpunkt an warmen Tagen und ein echtes Plus für alle, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Ein echtes Aushängeschild des Ortes ist der TVB Stuttgart, der hier seine Wurzeln hat und Bittenfeld weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Der Handball steht hier nicht nur für sportlichen Erfolg, sondern auch für Leidenschaft, Zusammenhalt und starke Identifikation mit dem Ort. Genau dieses Gefühl spürt man in Bittenfeld: eine lebendige Gemeinschaft, ein gewachsenes Umfeld und ein Standort, an dem man gerne lebt. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kinderbetreuung mit mehreren Einrichtungen vor Ort. Auch die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu Feldern und Grünflächen machen den Stadtteil zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Anbieter-Objekt-ID: 09248-H1-Eh14Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Kaufpreis375.000 €
