Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung in Wetter-Wengern!
Adresse
58300, Wetter (Ruhr)Zimmer
11Wohnfläche
391 m²Grundstück
3400 m²Preis pro m²
1.660 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung Nach über 20 Jahren aktiver Tätigkeit als Immobilienmakler dürfen wir mit großer Freude sagen: Diese beeindruckende Reformstilvilla mit Jugendstileinflüssen aus dem Jahr 1910 zählt zweifellos zu den außergewöhnlichsten Immobilien, die wir bislang anbieten durften. Bereits überregional hat dieses architektonische Juwel Aufmerksamkeit erregt – und wer das Anwesen betritt, versteht sofort warum. Die Villa erzählt Geschichte. Einst war sie das Zuhause einer wohlhabenden Unternehmerfamilie mit mehreren Kindern, Hauspersonal, Kindermädchen, Haushälterin, Köchin und eigenem Chauffeur. Die Bediensteten lebten im Dachgeschoss des Hauses, der Chauffeur mit seiner Familie im separaten Garagenhaus. Damals gehörte das gesamte umliegende Areal zum Anwesen – mit Ponyhof, Gärtnerei, Tieren und einem lebendigen Familienleben. Bis heute sind zahlreiche stilprägende Details dieser Epoche erhalten geblieben und verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Das Grundstück – parkähnlich, großzügig und besonders gelegen Nach angedachter Teilung umfasst das Grundstück noch immer beeindruckende ca. 3.400 m² mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und herrlichen Sichtachsen. Das Anwesen liegt leicht erhöht, das Grundstück selbst ist angenehm eben und hervorragend nutzbar. Im Frühjahr blühen prachtvolle Magnolien, ein Gartenteich ergänzt die besondere Atmosphäre. Hier entsteht ein Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre – mitten in einer hervorragend angebundenen Lage. Lage – zentral und naturnah zugleich Die Villa befindet sich im beliebten Wetteraner Stadtteil Wengern – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie die Ruhr mit dem überregional beliebten Ruhrtal-Radweg. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür. Das charmante Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Biergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Naturverbundenheit – mitten im schönen Ruhrgebiet. Erdgeschoss – repräsentativ, großzügig und voller Charakter Schon der Eingangsbereich vermittelt den besonderen Stil dieser Immobilie. Über den Windfang mit Gäste-WC gelangen Sie in die Empfangsdiele mit imposantem Treppenhaus und massiver Holztreppe mit handwerklich gefertigten Details. Die großzügige Wohnebene ist klassisch und zugleich offen gestaltet. Mehrere Räume sind miteinander verbunden und zusätzlich vom Flur aus erreichbar. Die original erhaltene Küche im Stil der 1950er Jahre mit Durchreiche verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum sowie einen direkten Ausgang zur seitlichen Terrasse und in den Garten. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Essbereich und weiter über eine hohe, stilvolle Schiebetür mit Glaseinsatz in das Herzstück des Hauses: Ein beeindruckender Wohnsalon mit ca. 3,30 m hohen Decken, urigem Kachelofen, großen Sprossenfenstern und außergewöhnlicher Lichtwirkung. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Wärme und historische Eleganz auf besondere Weise. Die ehemalige Veranda wurde massiv erweitert und bietet heute zusätzlichen Raum – ideal als Bibliothek, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Atelier. Von hier aus genießen Sie den unverbaubaren Blick in das parkähnliche Grundstück. Ein Schlafzimmer mit charmantem Erker ergänzt diese Ebene. Obergeschoss – Wohnen mit Flexibilität Über die stilvolle Treppenanlage erreichen Sie die Schlafetage. Hier befindet sich derzeit ein separates Appartement mit Wohn-/Schlafraum, Loggia, Küche und Wannenbad, welches aktuell vermietet ist. Darüber hinaus stehen drei weitere Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger, überdachter Balkon mit Blick in den Vorgarten zur Verfügung. Damit eignet sich dieseAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis649.000 €
