Eigentumswohnung, Maisonette, 101 qm - Licht, Raum und Weitsicht
Adresse
73240, Wendlingen am NeckarZimmer
3.5Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
5.238 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Licht, Raum und Weitsicht: Design-Maisonette mit „Haus-im-Haus“-Gefühl Willkommen in Ihrem persönlichen „Haus im Haus“. Diese 2018 erbaute Maisonette-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, familiären 9-Parteien-Hauses im Herzen von Wendlingen. Das Besondere ist das Gefühl von Freiheit: Ein riesiges Glaselement hebt die optische Trennung zwischen Wohnraum und Außenwelt fast vollständig auf – ideal für Menschen, die Licht, Luft und Weite suchen. Die großzügige Loggia macht das Wetter und die Jahreszeiten zu einem Teil Ihres Alltags. DAS HERZSTÜCK: 48 m² Lifestyle & Design Beim Betreten empfängt Sie das absolute Highlight: der imposante, offene Wohn- und Essbereich. Design-Wohnküche: Puristische Ästhetik mit grifflosen, mattweißen Fronten, hauchdünner Arbeitsplatte und Premium-Technik (Bora-Muldenlüfter, Neff-Geräte). Die perfekt ausgeleuchtete Halbinsel ist der kommunikative Mittelpunkt für Abende mit Gästen. Grenzenloses Wohnen: Durch die großformatige Schiebetür verschmilzt der Innenraum mit der sonnigen Süd-Loggia. Die elektrische Markise (App-steuerbar) schafft auch an heißen Tagen ein perfekt beschattetes Freiluft-Zimmer. West-Balkon: Ein zweiter Freisitz für goldene Sonnenuntergänge nach Feierabend. DAS KONZEPT: Privatsphäre auf zwei Ebenen Der Schnitt bietet maximale Flexibilität und zwei vollwertige Tageslicht-Bäder: Ebene 1: Wohnbereich, exquisites Hauptbad mit Regendusche und Badewanne sowie ein separates Zimmer – ideal als Schlafzimmer (Wohnen auf einer Ebene!), Home-Office oder Kinderzimmer. Ebene 2 (Galerie): Das Dachgeschoss bietet eine beeindruckende Weite mit eigenem Bad. Perfekt als privater Master-Bereich oder ungestörtes Deep-Work-Studio. DIE AUSSTATTUNG: Smart & Vernetzt High-Speed: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) und LAN-Dosen in allen Räumen für störungsfreies 4K-Streaming und Videokonferenzen. Smart Home: App-Steuerung für Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Markise. Energie & Mobilität: Energieeffizienzklasse A (Solarthermie & Gas-Hybrid) und 3-fach-Schallschutzverglasung. E-Auto-Wallbox am Tiefgaragenstellplatz vorhanden. DIE LAGE: Die perfekte „15-Minuten-Stadt“ Ruhig in einer Einbahnstraße gelegen, erreichen Sie den Marktplatz, Bäcker und Supermärkte in 3–4 Minuten zu Fuß. Genießen Sie den kurzen Weg in Wald und Streuobstwiesen sowie exzellente Gastronomie (z.B. Villa Behr, Da Mamma) direkt im Ort. Mobilität (10 Gehminuten zum Bahnhof): IRE/RE: Stuttgart Hbf (27 Min.), Tübingen (35 Min.), Ulm (unter 30 Min.). S-Bahn (S1): Kirchheim (8 Min.), Stuttgart City (38 Min.). Flughafen/Messe: 28 Min. per Expressbus X10 oder Pkw (A8/B10). Arbeitgeber in idealer Pendler-Distanz: Bosch: Wernau (5 Min.), Reutlingen (ca. 35 Min.), Feuerbach (ca. 45 Min.) Mercedes-Benz: Untertürkheim (ca. 25 Min.), Sindelfingen/Böblingen (ca. 35 Min.) Porsche: Zuffenhausen (ca. 40 Min.) Festo: Esslingen (ca. 15 Min.) Ernst & Young / Airport City: (ca. 20 Min.) Hugo Boss: Metzingen (ca. 20 Min.) IHR VORTEIL FÜR 2027: Planungssicherheit von Privat Bezugsfrei ab Mai 2027 (ggf. früher). Sichern Sie sich dieses Objekt zum Festpreis ohne Maklerprovision (Ersparnis ca. 19.000 €). Kaufpreis: 529.000 € (Provisionsfrei) DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK Wohnfläche: 101 m² (Maisonette, 3,5 Zimmer) Baujahr: 2018 (Neubau-Standard, Energieklasse A) Highlights: Bora-Küche, 2 Bäder, Loggia & Balkon, Wallbox, Glasfaser (FTTH) Parken: TG-Stellplatz inklusive eigener Wallbox Komfort: Personenaufzug, Kellerabteil, Waschküche & Fahrradkeller Alle Angaben sind Circa-Angaben nach bestem Wissen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis529.000 €
