Eigentumswohnung in Korberhöhe ‼️‼️Privat ohne Provision‼️‼️
Adresse
71334, Salierstraße., WaiblingenZimmer
3.5Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
4.011 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Beschreibung Diese helle und ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Waiblingen „Korber Höhe“. Das Gebäude wurde 1972 in solider Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes und offenes Wohngefühl schafft. Vom zentral gelegenen Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räume. Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, auf der rechten Seite das modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Weiter führt der Flur in die neuwertige Küche, einen praktischen Abstellraum und in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei geräumige Kellerräume sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung, bietet aber auch eine interessante Möglichkeit als Kapitalanlage zur Vermietung. Ausstattung • gepflegter Gesamtzustand • moderne Einbauküche (Baujahr 2024) inklusive Elektrogeräte • Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion • separates Gäste-WC • stilvolle Vinylböden in Holzoptik • durchdachte Raumaufteilung • Bio-Ethanol-Kamin für gemütliche Atmosphäre • große Fenster für viel Tageslicht • überdachter Balkon mit Markise • Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • zwei Kellerräume • gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum • Aufzug im Haus • Stellplatz direkt vor dem Gebäude • Elektro-Nachtspeicherheizung • zuverlässige Hausverwaltung Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß erreichbar. Weitere Angaben • Zustand: gepflegt Lage Waiblingen liegt nur etwa 10 km nordöstlich von Stuttgart und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Mit rund 57.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Ärzten und Apotheken bis hin zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B14 und B29 gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A8 und A81. Zudem besteht durch die S-Bahn (S2 und S3) eine direkte Verbindung nach Stuttgart sowie Anschluss an den Fernverkehr und den Flughafen. Energie: • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: ELEKTRO • Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: D • Gültig bis: 2030-03-16 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 • Wesentliche Energieträger: ElektrischAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis369.000 €
