Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage
Adresse
13407, ReinickendorfZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.838 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 46 Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. So wurde die Heizungsanlage bereits 2015 vollständig erneuert, während im Jahr 2021 die Trink- und Abwasserleitungen umfassend saniert wurden. Die Eigentümergemeinschaft setzt erforderliche Maßnahmen kontinuierlich um. Aktuell werden unter anderem teilweise Balkone saniert sowie der Jägerzaun der Anlage vollständig erneuert. Die Finanzierung erfolgt jeweils aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage. # Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das modern sanierte, tagesbelichtete Badezimmer befindet sich auf der linken Seite und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ebenfalls links gelegen ist die Küche, die mit einer funktionale Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für einen Essbereich bietet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Küche zudem offener gestalten und modernisieren – gern informiere ich Sie hierzu näher. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer, in der ein neuer Waschmaschinenanschluss installiert wurde. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz, um die kleinen und größeren Dinge des Lebens zu verstauen. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Das Fenster ist zum Balkon hin ausgerichtet. Die Wohnung verfügt vollständig über Kunststofffenster; die Fenster in Küche und Badezimmer wurden im Jahr 2021 erneuert. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt. Die Wände wurden 2016 umfassend renoviert, begradigt und neu verputzt. Im Zuge der Badsanierung in 2021 wurden außerdem die Stromleitungen erneuert. Mit ein wenig kreativer Gestaltung schaffen Sie hier Ihr persönliches Wohnwerk. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,14 m² # Lagebeschreibung Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 46 Wohneinheiten, im grünen und beliebten Bezirk Reinickendorf. Die Lage verbindet zentrale Annehmlichkeiten mit guter Wohnqualität. Dank der hervorragenden Anbindung an die U-Bahn-Linie U8 sowie an die Buslinien 122, 125 und 327 erreichen Sie schnell und bequem alle Ziele in Berlin und Umgebung. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Residenzstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants. Über die nahe gelegene B96 haben Sie eine hervorragende Anbindung sowohl an den Berliner Süden bzw. das nördliche Berlin und Berliner Umland. Das Europäische Gymnasium Bertha-von-Suttner oder das Friedrich-Engels-Gymnasium sind fußläufig schnell zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.08.2018 - Gültig bis: 30.08.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Em85Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis209.000 €
