Eigentumswohnung in Erkrath‑Hochdahl – 2 Zimmer mit Balkon, Potenzial & Top‑Lage
Adresse
40699, ErkrathZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
1.951 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Erkrath‑Hochdahl präsentiert sich diese Eigentumswohnung als wertstabile Basis mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und bereits umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl ein komfortables Wohnen als auch eine optimale Vermietbarkeit ermöglicht. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum und schafft einen privaten Rückzugsort – ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch gezielt die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren oder den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. # Ausstattung Balkon mit Blick ins Grüne Aufzug Abstellraum in der Wohnung und Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Frei nach Absprache - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Wuppertal Autobahnanbindung (z. B. A3, A46) in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler ÖPNV-Anbindung und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig bzw. schnell erreichbar Angenehme, gewachsene Wohnstruktur in ruhiger Umgebung # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1010306#itYVPAusstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis119.000 €
