Eigentumswohnung in Düsseldorf-Pempelfort
40477, Düsseldorf - Pempelfort
3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
40477, Düsseldorf - PempelfortZimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
5.682 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese kernsanierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss von Düsseldorf-Pempelfort vereint eine hochwertige Ausstattung, modernes Design und hochwertige Materialien, um ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen, das Ihren Ansprüchen gerecht wird. Mit ihrer zentralen Lage, großzügigen 88 qm Wohnfläche und exklusiven Annehmlichkeiten bietet sie ein urbanes Erlebnis auf höchstem Niveau. Mit drei Zimmern und zwei Balkonen eignet sie sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die sich ein separates Arbeitszimmer einrichten möchten. Vom Schlafzimmer und der Küche gelangen Sie auf den ersten Balkon, während Wohnzimmer und Kinderzimmer Zugang zum zweiten Balkon bieten - so können Sie den Tag mit Licht und Luft in vollen Zügen genießen. Das helle Badezimmer verfügt über zwei Fenster und eine großzügige Dusche, die für ein modernes und angenehmes Ambiente sorgt. Die gesamte Wohnung ist mit großen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt, die nicht nur praktisch, sondern auch optisch ansprechend sind. Auf den Balkonen wurde ein feiner Mosaikboden verlegt, der die hohe Qualität der Ausstattung unterstreicht. Ein privater Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert: Im Jahr 2011 wurden sämtliche Wände aufwändig geschliffen und fein verputzt, neue Böden in der gesamten Wohnung verlegt, und die Fenster im Bad sowie im Kinderzimmer ausgetauscht. Zudem wurde die gesamte Elektrik erneuert, um höchste Sicherheit und Effizienz zu gewährleisten. 2014 wurde als Wohnungstür eine neue, moderne Sicherheitstür eingebaut. 2022 erhielten die Wände einen frischen Anstrich und sämtliche Türen in der Wohnung wurden zu hochwertigen Kassettentüren ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde 2023 modernisiert, und im Winter 2024/2025 ist die Instandsetzung der Dachrinnen geplant. Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Pempelfort, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Der Rhein ist nur rund 600 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Das Hausgeld beträgt monatlich 316,17 €, wovon 34,18 € in die Rücklagenzuführung fließen. Zum Stichtag 31.12.2022 betrug der Rücklagenbestand des Hauses 46.060,26 €. Zurzeit ist sie noch von den Eigentümern persönlich bewohnt, die bald schweren Herzens ausziehen, sodass Sie diese wunderschöne Wohnung dann beziehen und genießen können! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern! Energieausweis: - Baujahr Gebäude: 1963 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 (Erneuerung der Heizungsanlage) - Bedarfsausweis - Energieträger für Heizung: Erdgas E - Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix - Energieeffizienzklasse: E - Endenergiebedarf des Gebäudes: 158,6 kWh/(m2•a)Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis500.000 €
