Eigennutzung oder Kapitalanlage mit Sofortertrag - PROVISIONSFREI
51065, Köln - Mülheim
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
51065, Köln - MülheimZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.809 €/m²Baujahr
1957Über diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese helle, 2024 renovierte 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Balkon zum ruhigen Innenhof bzw. Garten der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist flexibel als Kapitalanlage oder Eigennutzung für Einzelpersonen oder als Paar geeignet und steht ab sofort zum Verkauf. Vermietet ist die Wohnung bis Ende 2026 mit der Option auf Verlängerung für 1598,00 EUR monatlich. Die Wohnung wurde 2024 renoviert und voll möbliert. Neben der modernen und geschmackvollen Möblierung ist die Wohnung auch komplett ausgestattet. Dies bietet ‑ gerade wegen der Zentrum‑ und Messenahen Lage auch hohes Potenzial zur kurzfristigen Vermietung. LAGE: Die Immobilie befindet sich in der Mündelstraße im Kölner Stadtteil Mülheim. Köln‑Mülheim zählt zu den dynamischsten Stadtteilen der Rheinmetropole. Der Stadtteil verbindet gewachsene Veedel‑Strukturen mit moderner Stadtentwicklung, kreativer Szene und urbanem Lebensgefühl. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind abgehend von der Straßenbahnhaltestelle Wiener Platz (3 Gehminuten) nach 5 Haltestellen die Station Dom/ HBF sowie die Stationen Köln Deutz Messe / Lanxess Arena nach 3 bzw. 4 Stationen erreichbar. Die in wenigen Minuten erreichbare Schanzenstraße steht für urbanes Leben mit viel Entwicklungspotenzial. Das Umfeld ist geprägt von kreativen Unternehmen, Industriecharme und einer lebendigen Gastronomie‑, Kunst‑ und Kulturszene. Die exklusive Rheinlage macht Köln‑Mülheim zu einem Standort mit besonderem Mehrwert – Natur, Ruhe und Erholung beginnen hier direkt vor der Haustür. WEITERES: Die Wohnung eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit attraktiven Ertragsperspektiven und gleichzeitig hoher Nutzungsflexibilität. Durch die vollständige Möblierung, dem aktuellen Renovierungszustand sowie die Möglichkeit der Kurz‑ und mittelfristigen Vermietung bietet sie optimale Voraussetzungen für eine effiziente Investmentstrategie. Darüber hinaus eröffnet das Nutzungskonzept auch die Option zur späteren Eigennutzung. Der Grundriss und das Wohnkonzept sind optimal auf Singles oder Paare zugeschnitten und ermöglichen einen komfortablen, sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand. Insgesamt stellt die Immobilie eine flexible Lösung für Kapitalanleger mit Eigennutzungsoption dar, die Wert auf Ertragssicherheit, Nutzungsvielfalt und langfristige Planung legen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis264.500 €
