Ehemalige Rottberger-Schule - Historisches Landhaus im Außenbezirk
42551, Velbert
6.5 Zimmer•182 m² Wohnfläche•2944 m² Grundstück
Adresse
42551, VelbertZimmer
6.5Wohnfläche
182 m²Grundstück
2944 m²Preis pro m²
3.841 €/m²Baujahr
1840Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Bei der Immobilie handelt es sich um die ehemalige Rottberger-Landschule, die 1840 für die Kinder der umliegenden Bauernschaft gegründet wurde. Das historische Gebäude wurde 1990 umfänglich saniert und bis auf die Außenmauern auf Grund erneuert. Es wurde in ein 2-Familien Wohnhaus umgebaut, wird heute aber als großzügiges Einfamilienhaus, in besonderer Außenlage, genutzt. Durch die besondere Lage und die hochwertige Ausstattung ist die Anmutung der Immobilie, die eines hochwertigen Landhauses. Zugang erhalten sie durch die Haupteingangstür oder den seitlichen Nebeneingang, der in früheren Zeiten den Schülern vorbehalten war. Schon beim ersten Betreten der Räumlichkeiten fällt einem der besondere Charm dieser Immobilie auf. Hohe Decken, hohe und helle Fensterausschnitte, weiß verputzte Wände und hochwertige Bodenbeläge spiegeln die besonderen wohnliche Situation die ihres gleichen sucht. Die Immobilie verfügt über drei Badezimmer, einen Kachelofen und einen Brunnenschacht im Haus, der durch eine Glasplatte einsehbar ist. Beheizt wird die Immobilie durch eine zeitgemäße elektrische Luft-Wärmepumpe, was sich positiv in der Energieeffizienz der Immobilie wieder spiegelt. Die Warmwasseraufbereitung findet ebenfalls zentral durch die Wärmepumpe statt. Unterstütz wird die Wärmepumpe durch einen Kachelofen mit handgefertigten Kacheln. Die Beheizung des Kachelofens findet durch die Diele statt und versorgt die ganze untere Etage mit wohliger Wärme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Trinkwasserbrunnen - Zusatzgebäude (Schuppen/Werkstatt) - vermietet Das Wohnhaus ist derzeitig langfristig vermietet. Das Gebäude verfügt über ca. 60 cm dicke Außenwände aus Sandstein. Die Holzfenster sind doppelt mit Isolierglas verglast. Der hochwertig verlegte Parkettboden im EG und die Türen und die Türzargen im EG sind aus Eichenholz. Im DG sind die Türen und die Türzargen aus Limba-Funierholz. Die restlichen Bodenbeläge sind zum Großteil hochwertig gefliest. Es gibt noch ein Nebengebäude aus Sandstein, das den Trinkwasserbrunnen, einen Großteil der Haustechnik und eine kleine Werkstatt beherbergt. Die Liegenschaft teilt sich mit einem Holzhaus nachbarschaftlich einen Trinkwasserbrunnen (Hausbrunnen) der lt. Trinkwasserverordnung, jährlich auf mikrobiologische Parameter untersucht wird. Da sich die Liegenschaft im Außenbereich befindet, verfügt sie über keinen Kanalanschluss, sondern teilt sich ebenfalls eine biologische 3-Kammer Kleinkläranlage mit dem Holzhaus. Ansonsten sind beide Liegenschaften als autark zu betrachten. Die alte Rottberger-Schule aber auch das Holzhaus sind Teil eines jeweiligen einzelnen Angebots. Bitte beachten Sie auch das Exposé der jeweiligen anderen Immobilie. Beide Liegenschaften stehen zum Verkauf und können sowohl einzeln aber auch gemeinsam im Paket erworben werden. Bitte sprechen Sie uns an! Mehrere PKW-Stellplätze, und ein großes Grundstück mit 2944 m² runden dieses Angebot ab. Die Wohnbaufläche beträgt ca. 1462 m² und die Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche (Garten) ca. 1466 m² und die Wegfläche ca. 16m². # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2944 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt am Rottberg, auch Krähenberg genannt, in einem Außengebiet des Stadtgebietes von Velbert. Die Region wird bis heute überwiegend landwirtschaftlich genutzt. In der Nähe zum Rottberg liegt die Autobahnabfahrt Langenberg, der Bundesautobahn 44. Somit sind die Städte Essen und Düsseldorf bzw. alle Metropolen der Rhein-Ruhr Reginon und der Düsseldorfer-Flughafen schnell erreicht. # Sonstiges Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers führen wir vorab ein gemeinsames Gespräch mit Ihnen. Zu diesem Gespräch bringen Sie bitte sämtliche bonitätsrelevanten Daten mit. Ansonsten bitten wir Sie vor einer Besichtigung um einen entsprechenden Kapitalnachweis, beziehungsweise um eine Finanzierungszusage Ihrer finanzierenden Bank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 73,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1840 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 158144NWAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis699.000 €
