EG-Wohnung mit 335 m2 Gartenanteil: 4,5 Zimmer in Alt-Hohenschoenhausen
Adresse
13053, HohenschönhausenZimmer
4.5Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
4.998 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vielseitige Erdgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche in einem ruhigen Zweifamilienhaus im beliebten Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine gut nutzbare Raumaufteilung sowie einen außergewöhnlich großzügigen Gartenanteil von ca. 335 m². Bereits beim Betreten entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen in größeren Mehrfamilienhäusern unterscheidet. Die Kombination aus Erdgeschosslage, privatem Garten, Kellerflächen, Dachgeschossanteilen und dem überschaubaren Wohnumfeld vermittelt beinahe den Charakter eines kleinen Hauses. Die vorhandenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Paare oder Familien, mit Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlichem Gästezimmer. Trotz der kompakten Wohnfläche wirkt die Wohnung angenehm strukturiert und vielseitig nutzbar. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich. Hier entsteht zusätzlicher Lebensraum im Grünen – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen mit Familie und Freunden oder einfach als persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen individuell umzusetzen. Mit etwas Gestaltungsfreude lässt sich hier Schritt für Schritt ein sehr persönliches Zuhause mit besonderem Charakter schaffen. Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: +49 176 520 75 548 Vjatscheslav Nikonov - SKYLIONS REAL ESTATE AG +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Berlin-Alt-Hohenschönhausen, einem gewachsenen und vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld im Nordosten der Stadt. Die Lage spricht besonders Käufer an, die in Berlin wohnen möchten, aber ein entspannteres, grüneres Umfeld als in den dicht bebauten Innenstadtlagen suchen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kleinen Grünflächen und einer angenehm zurückhaltenden Alltagsatmosphäre. Der nahe Obersee und weitere Erholungsflächen im Umfeld schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport im Freien und kurze Auszeiten im Alltag. Alt-Hohenschönhausen verbindet Berliner Stadtanschluss mit einem ruhigeren Wohngefühl. Für Eigennutzer ist genau diese Mischung interessant: Wohnen in der Stadt, aber mit mehr Rückzug, mehr Grün und in diesem Fall zusätzlich mit einem privaten Gartenanteil. Für die Vermarktung sollte die Lage nicht als Luxuslage verkauft werden, sondern als ehrliche, grüne und alltagstaugliche Berliner Wohnlage. In Verbindung mit der Erdgeschosslage und dem Gartenanteil entsteht ein Angebot für Käufer, die bezahlbareren Raum, private Außenfläche und Entwicklungspotenzial suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,9 km Realschule 1,7 km Autobahn 7,7 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 179 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 Anbieter-Objekt-ID: 2026-1434Ausstattung
Garten
Kaufpreis304.900 €
