EG (ca.91 m²) mit Garage im Dortmunder Kaiserviertel-provisionsfrei
Adresse
44135, Dortmund - Innenstadt-OstZimmer
4Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
2.964 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im Herzen des gefragten Dortmunder Kaiserviertels befindet sich diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, nebst Garage. Die Immobilie ist seit 2022 vermietet. Die Objektbilder (Leerstand) stammen aus 2022. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ähnlich ausgestatteten Zustand, wie behelfsweise auf den Wohnbeispielen zu sehen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein großer Eingangsbereich/Diele bietet viel Platz und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Der Wohn‑ und Essbereich ist clever voneinander abgeteilt und bietet eine angenehme räumliche Struktur. Das klassisch gehaltene Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne – ideal für alle, die Komfort und zeitgemäße Ausstattung schätzen. Ein besonderes Highlight ist der seit Jahrzehnten ca. 30 m² geduldete Wintergarten - perfekt als Rückzugsort, Atelier, Hobbybereich oder ruhige Leseecke. (nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt!) Den Zugang zum Datenportal erhalten Sie nach Übermittlung einer grundlegenden Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises. Dort sind umfängliche Unterlagen für Sie bereitgestellt. Besichtigungstermine können nach einer vorliegenden Finanzierungsbestätigung und nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern vereinbart werden. Das Wohneigentum nebst Garage wird ohne Außenprovision angeboten. Bitte fordern Sie erst! das umfängliche Exposé an, bei anschließenden Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung Erdgeschoss 91,1 m² Wohnfläche 3 Zimmer abgeteilter Wohn-und Essbereich Tageslichtbad Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Wintergarten (geduldet) gepflegtes Mehrfamilienhaus ordentliche Verwaltung Garage direkt am Haus sehr zentral Gemeinschaftsgarten keine Einbauküche enthalten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Hervorragend angebunden – mitten im Herzen des Ruhrgebiets Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. In nur wenigen Schritten zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit optimal an das Netz des Ruhrgebiets angeschlossen. Der Dortmunder Hauptbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Nordrhein-Westfalens, ist in lediglich 5 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkte Verbindungen in alle Teile Deutschlands und darüber hinaus. Für Vielreisende und international orientierte Bewohner ist besonders die schnelle Anbindung an den Dortmund Airport hervorzuheben, den Sie in nur 20 Minuten erreichen. Ob berufliche Dienstreise oder Kurzurlaub – Sie starten stets entspannt und ohne lange Anfahrtswege. Dortmund selbst bietet als lebendige Großstadt im Ruhrgebiet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Kombination aus urbanem Flair, exzellenter Verkehrsanbindung und der typischen Herzlichkeit des Ruhrgebiets macht diese Lage zu einem echten Standortvorteil – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 12,4 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 0,1 km # Sonstiges Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümerin bzw. Verkäuferin/ Auftraggeber*in Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Es liegt ein Alleinauftrag vor. Adjektive, die im Exposé genutzt werden, wie z.B. großzügig, geräumig, modern können subjektiv unterschiedlich aufgefasst und bewertet werden. Ich weise darauf hin, dass für die subjektive Auffassung oder Bewertung Dritter keine Haftung übernommen wird. Modernisiert ist nicht gleichzusetzen mit einer umfassend in allen technischen Bereichen auf dem neusten Stand der Technik modernisierten (verbesserte oder erneuerte) Immobilie. Modernisiert kann auch bedeuten, dass Einzelmaßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer Verbesserung oder Erneuerung einzelner Gewerke geführt haben. In den Arbeitsabläufen in meinem Büro kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.Dieses Exposé wurde unter Einsatz moderner digitaler Werkzeuge einschließlich KI‑gestützter Bildoptimierung erstellt. Geringfügige Retuschen (z. B. Entfernen kleiner Gegenstände) dienen ausschließlich der besseren Darstellung und verändern die bauliche Realität nicht. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen zum Kaufobjekt haben, sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 122.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.03.2026 - Gültig bis: 14.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2009 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KI-BK-10287Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis270.000 €
