Stilvolle Villa in Leverkusen-Schlebusch mit grünem Grundstück und Wintergarten
Adresse
51375, LeverkusenZimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
675 m²Preis pro m²
4.809 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Die elegante Villa Josephina aus dem Jahr 1904 vereint historischen Altbaucharme mit durchdachten Erweiterungen und modernen Annehmlichkeiten. Das repräsentative Gebäude besticht durch seine markante Fassade mit charakteristischem Erker sowie großzügigen Raumhöhen, die den vier Zimmern eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Ein Beispiel für den besonderen Charakter aus der Zeit der vorigen Jahrhundertwende stellt u. a. die naturbelassene Holztreppe im Eingangsbereich dar. Zur Linken des Treppenhauses erwartet Sie im Erdgeschoss im Zugang zum modernen und altengerecht ausgeführten Duschbad der kombinierte Garderoben- und Bürobereich. Das Duschbad ist mit einer großzügigen durchgefliesten, bodengleichen und befahrbaren Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Der Heizkörper ist als Handtuchwärmer ausgeführt und ein Fenster sorgt für die gewünschte Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeit. Die Einbauten der angrenzenden Küche verbleiben im Haus. Sie grenzt direkt an einen schönen und Wintergarten, der mit seinen großen Fensterfronten eine hervorragende Erweiterung der Küche in Richtung des gestalteten Gartens darstellt. In Kombination mit dem Wohnesszimmer lassen sich diese Räume je nach Bedarf optimal gestalten und nutzen, und runden das Raum-/Flächenangebot der Wohnebene im Erdgeschoss ab. Über die bereits erwähnte Vollholztreppe erreichen Sie die Diele des Obergeschosses. Von hier aus werden alle weiteren Räumlichkeiten der Schlafebene erschlossen. Insgesamt stehen 3 Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einer kleinen integrierten Sauna zur Verfügung. Das Objekt ist bis auf den Wintergarten vollständig unterkellert und verfügt über eine Kellerausgangstreppe in den Garten. Das Kellergeschoss liegt speziell im vorderen Hausbereich weitgehend oberhalb des Erdreichs, so dass die dort befindlichen Räume über großzügige Fensterflächen verfügt. Eine entsprechende Nutzung als Hobbyraum, Spiel- oder Arbeitsbereiche ist daher, auch aufgrund der vorhandenen Heizkörper, gut einzuplanen. Es ist zu berücksichtigen, dass hier eine baujahrbedingte und bei Altbauten dieser Epoche nicht unübliche Feuchtigkeit im Mauerwerk vorhanden ist. In den gartenseitigen Bereichen sind die Heizung und die Waschküche untergebracht, aus der auch direkt der Garten zu erreichen ist. Die Villa Josephina bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit historischem Flair und individuellem Gestaltungspotenzial zu verbinden. PKW-Außenstellflächen sind vor dem Haus vorhanden. # Ausstattung Bauweise: Massive Konstruktion, teilweise Holzelemente ** Keller: Voll unterkellert Kelleraußentreppe vorhanden ** Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster ** Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielenboden **Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2015 ** zwei Bäder ** kleine Sauna ** Wintergarten ** Außenbereich: Terrasse, Grundstück mit Rasen und Hecken ** Stellplatz: PKW-Stellplatz vorhanden ** etc.... # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 675 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung In unmittelbarer Nähe zum charmanten Ortskern von Leverkusen-Schlebusch mit seiner einladenden und lebendigen Fußgängerzone liegt diese ansprechende Doppelhaushälfte. Schlebusch hat sich seinen Charakter als eigenständiger, gewachsener und zugleich moderner Stadtteil bewahrt und kontinuierlich weiterentwickelt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Übergang zum Bergischen Land und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Ob kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Feste, Kirchen oder kleine Museen Schlebusch zieht nicht nur Anwohner, sondern auch zahlreiche Besucher aus der Umgebung an. Ergänzt wird dies durch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, die für jeden Geschmack etwas bereithält. Besonders für Familien bietet der Stadtteil ideale Voraussetzungen: Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass umliegende Stadtteile ebenso wie größere Städte schnell und unkompliziert erreicht werden können. Dank der guten Verkehrsanbindung an Autobahnen und das Bahnnetz sind auch die Metropolen Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt handelt es sich um einen Wohnstandort, der durch seine gelungene Verbindung von Lebensqualität, Infrastruktur und Lage überzeugt und in dieser Form nur selten zu finden ist. # Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge nach Kommunalabgabengesetz (KAG) und Baugesetzbuch (BauGB) bereits mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechende Bescheinigung liegt vor. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 10.04.2026 bis 09.04.2026, wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Gas, Endenergiekennwert: 283,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H, Baujahr des Gebäudes 1904 - Baujahr der Anlagentechnik 2015! Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein ebenfalls provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen. Von unangemeldeten Innenbesichtigungen bitten wir abzusehen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 283.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-09 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5678Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis529.000 €
