***Charmante 2-Zi.-ETW mit TG-Stellplatz am Ostpark – attraktive Wohnung mit Potenzial!***
Adresse
81735, München - Berg-am-LaimZimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
5.929 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
CHARMANTE 2-ZI.-ETW MIT TG-STELLPLATZ AM OSTPARK – ATTRAKTIVE WOHNUNG MIT POTENZIAL! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Südosten und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und langfristigem Wertpotenzial. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den angenehm hellen Wohncharakter. Auf rund 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Der geschützte Balkon mit Windschutz erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gemütliche Abendstunden. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche ohne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der Eingangsbereich mit kleiner Garderobe schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine praktische Aufteilung im Alltag. Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich funktional und gepflegt. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Parkett und PVC verleihen den Räumlichkeiten eine wohnliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Gerade für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier interessantes Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein großzügiger Fahrradabstellraum steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die Grundstücke wurden zusammengeführt und harmonisch miteinander verbunden. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen und gepflegten Zustand. Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht. Die Wohnung ist bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Herbst 2025. Aufgrund der gefragten Lage sowie der konstant hohen Nachfrage am Münchner Wohnungsmarkt bestehen langfristig attraktive Vermietungs- und Entwicklungsperspektiven. Das Mietniveau in vergleichbarer Lage bewegt sich aktuell auf einem hohen Niveau und unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit dieser Immobilie. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und den hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Ostpark bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und zählt zu den beliebtesten Grünanlagen im Münchner Südosten. Gleichzeitig ermöglichen die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen eine hohe Mobilität im Alltag. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Den 360°-Rundgang zur Wohnung können Sie bequem online besichtigen: https://tour.ogulo.com/bBQE # Ausstattung Diese 2 Zi.-Eigentumswohnung inkl. TG in Toplage von München verfügt über: * 1 großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Loggia/Balkon. * 1 gemütliches Schlafzimmer. * 1 Küche ohne EBK. * 1 Badezimmer inkl. Badewanne, WC und Waschbecken. * 1 Diele bzw. Eingangsbereich mit kleiner Garderobe. * 1 Loggia bzw. überdachter Balkon mit ca. 7-8 m² und Windschutz. * 1 Tiefgragenstellplatz (im Preis inklusive). * 1 Kellerabteil. * 1 großer Fahrradabstellraum für die Gemeinschaft. Die WEG besteht aus zwei Häusern, hierzu wurden die Grundstücke verschmolzen und die Tiefgarage in der Mitte errichtet. Das Haus mit dem Baujahr 1972 ist in einem altersgerechten guten Zustand. Die Wohnung ist schon seit längerem vermietet, eine Mietanpassung wurde zuletzt im Herbst 2025 vorgenommen. Ein üblicher Preis pro Quadratmeter wäre hier bei 15-19 Euro. Schauen Sie sich gerne auch den 360° Rundgang an: https://tour.ogulo.com/bBQE # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: AB SOFORT - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Südosten – eingebettet in ein gewachsenes, angenehm ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert und zählt insbesondere bei Berufstätigen, Paaren und Kapitalanlegern zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Ostpark, einer der größten und vielseitigsten Parkanlagen im Münchner Südosten. Die rund 56 Hektar große Grünfläche bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert und lädt mit weitläufigen Spazierwegen, gepflegten Grünanlagen, kleinen Seen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie gemütlichen Biergärten zum Verweilen ein. Gerade die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele bequem erreichen. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber äußerst interessant ist. Darüber hinaus überzeugt das Wohnumfeld durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Lokale mit internationaler Gastronomie. Von traditionell bayerischer Küche bis hin zu modernen Cafés und internationalen Spezialitäten bietet das Viertel eine hohe kulinarische Vielfalt und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzlich sorgen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Stadtbezirk gilt insgesamt als sehr lebenswert und verbindet gewachsene Strukturen mit moderner Infrastruktur. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen. Die wichtigen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen in Richtung Salzburg, Nürnberg und zum Münchner Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch besteht eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Münchner Südosten erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Besonders geschätzt wird die ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnen, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung rund um den Ostpark überzeugt durch ihre entspannte Atmosphäre, die gute Erreichbarkeit und den hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der attraktivsten Städte Deutschlands.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 1,1 km Fernbahnhof 2,1 km Autobahn 1,1 km U/S Bahn 0,7 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 4,9 km Hauptschule 1,1 km # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 206-KW-CSAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis249.000 €
