Attraktive Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und Terrasse in Ludwigsburg
71636, Ludwigsburg
6 Zimmer•148 m² Wohnfläche•312 m² Grundstück
Adresse
71636, LudwigsburgZimmer
6Wohnfläche
148 m²Grundstück
312 m²Preis pro m²
4.396 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese ca. im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Ludwigsburg. Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen und familienfreundlichen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Platzverhältnisse, die sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf eignen. Besonders hervorzuheben sind die Gartenflächen sowohl vor als auch hinter dem Haus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gestaltung bieten. Das ca. 312 m² große Grundstück ist kompakt, aber effizient nutzbar und bietet trotz seiner Größe ein angenehmes Maß an Außenfläche mit Gestaltungspotenzial. Die Immobilie ist derzeit geräumt und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2001 überwiegend erneuert und befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die Heizungsanlage wurde ca. 2003 umfassend modernisiert und sorgt für eine solide technische Basis. Die Sanitärbereiche stammen überwiegend aus dem Jahr ca. 1990 und befinden sich in einem funktionalen, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Die übrigen Bauteile wie Dach, Dämmung, Leitungen, Bodenbeläge, Mauerwerk, Keller sowie Außenanlagen entsprechen überwiegend dem Baujahresstandard und bieten somit eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung zeitgemäßer Wohnansprüche. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit guter Substanz und großzügigem Raumangebot, das insbesondere Käufern mit Gestaltungswunsch und Blick für Potenzial eine attraktive Gelegenheit bietet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 312 m² - Nutzfläche: ca. 63,25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Ludwigsburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Entfernung bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigsburger Innenstadt sowie der umliegenden Städte und der Region Stuttgart. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Wohnlage ein ruhiges und angenehmes Umfeld mit überwiegend lokalem Verkehr. Die Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und gewachsener Wohnqualität macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 236,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-04 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 743401Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis649.000 €
