Doppelhaushälfte mit Eckgrundstück in Dormagen-Hackenbroich zu verkaufen!
41540, Dormagen
5 Zimmer•134 m² Wohnfläche•508 m² Grundstück
Adresse
41540, DormagenZimmer
5Wohnfläche
134 m²Grundstück
508 m²Preis pro m²
2.978 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Doppelhaushälfte mit viel Potential auf Eckgrundstück in Dormagen-Hackenbroich zu verkaufen! Diese großzügige, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre besondere Lage auf einem Eckgrundstück, viel Platz für die Familie sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Spitzboden. Besonders hervorzuheben sind der naturbelassen Garten mit viel Potential, der kalte Wintergarten sowie die große Terrasse im Obergeschoss mit separatem Zugang durch eine Außentreppe ins Obergeschoss. Die Immobilie bietet eine solide Basis für Familien, Handwerker oder Käufer mit Wunsch nach individueller Gestaltung die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotential suchen. Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit kaltem Wintergarten und Garten - Esszimmer/Büro - Küche - Gäste-WC - Flur Obergeschoss: - großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten - 2 Kinderzimmer - Flur mit zusätzlichen, separaten Eingang - Terrasse erreichbar durch Außentreppe und Flur OG Weitere Flächen: - Spitzboden - Kellerräume - Garage - PKW-Stellplatz - überdachter Fahrradunterstellplatz Da die Eigentümer sich derzeit im Umzug befinden, wurden einzelne Bilder digital geräumt bzw. aufgeräumt dargestellt. Dies ermöglicht eine bessere Wahrnehmung der Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten. Bei Interesse an einer Besichtigung oder bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. # Ausstattung Highlights der Immobilie: - Doppelhaushälfte auf attraktivem Eckgrundstück - zwei Vollgeschosse - unterkellert - Spitzboden - kalter Wintergarten - Garten - große Terrasse im Obergeschoss - Balkon mit Blick in den Garten - Außentreppe mit Zugang ins Obergeschoss - Garage - PKW-Stellplatz - überdachter Fahrradunterstellplatz - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt - Grundstücksfläche: ca. 508 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Dormagener Stadtteil Hackenbroich - einer Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an dei Autobahnen A57 und A46 sind die Städte Köln, Düsseldorf und Neuss schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und den Dormagener Bahnhof. Hackenbroich überzeugt zudem durch seine Nähe zu Grunflächen, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. # Sonstiges Angaben gemäß den §§ 79 ff. GEG vom 16.10.2023: Verbrauchsausweis, 155,4 kWh/(qm*a), EEK: E, Öl Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient am Tag des rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrages. In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten, in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Zwischenverkauf vorbehalten. Zum Objekt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses und weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienbuero-pilz.de Wir würden uns freuen, Sie auf unserer Seite begrüßen zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 155.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-07-03 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5423Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis399.000 €
