Repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot
63110,
Eisenbahnstraße, Rodgau
140 m² Wohnfläche•446 m² Grundstück
Adresse
63110, Eisenbahnstraße, RodgauWohnfläche
140 m²Grundstück
446 m²Preis pro m²
3.921 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1936 besticht durch seine großzügige Aufteilung und die Möglichkeit, ein stilvolles Zuhause mit repräsentativem Charakter zu gestalten. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf das Hochparterre und das Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt sieben Zimmern. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss ergänzt das Angebot und ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet, er eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Untergeschoss stehen mehrere Räume für Hauswirtschaft und Lagerung zur Verfügung; ein helles Zimmer mit großen Fenstern zur Gartenseite bietet sich darüber hinaus bei Bedarf als zusätzliches Büro bzw. als Hobby- oder Fitnessraum an. Ein prägendes Merkmal der Immobilie sind die außergewöhnlich hohen Decken, die den Räumen ihre Großzügigkeit verleihen. In Verbindung mit dem wunderschönen, historischen Holztreppenhaus entsteht eine eindrucksvolle räumliche Wirkung – und zugleich eine hervorragende Basis, um im Zuge einer Renovierung ein stilvolles und repräsentatives Zuhause entstehen zu lassen. Das ca. 446 m² große Grundstück und die großzügigen Balkon- und Terrassenbereiche erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen attraktive und zugleich ruhige Entspannungsräume. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet; nachdem eine Glasabtrennung im Treppenhaus und eine zweite Küche eingebaut wurden nutzte die Eigentümerfamilie es mit zwei Generationen. Diese Möglichkeit besteht selbstverständlich fort, der ursprüngliche Zustand läßt sich aber durch das Entfernen der Glasabtrennung ebenfalls leicht wieder herstellen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück sorgen außerdem für komfortables Parken direkt am Haus.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis549.000 €
