Einziehen und wohlfühlen - modernes Reihenendhaus in zentraler Lage von Langenfeld-Reusrath
40764, Langenfeld
5 Zimmer•138 m² Wohnfläche•279 m² Grundstück
Adresse
40764, LangenfeldZimmer
5Wohnfläche
138 m²Grundstück
279 m²Preis pro m²
5.047 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Wohnumfeld. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Die gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und funktionale Ausstattung. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Hier befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt sowie ein Gästezimmer als auch der Heizungsraum. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die hochwertige Klimaanlage von Mitsubishi in den Schlafräumen. Die Anlage wurde mit einem Investitionsvolumen von rund 17.000 Euro installiert und gewährleistet selbst an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufstätige, die modernes Wohnen in einer attraktiven Lage suchen. # Ausstattung - Baujahr 2016, neuwertig - moderne Küche - helle Räume - Klimaanlage - voll unterkellert + hohe Decken # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 5.047,27 € - Käuferprovision: 2.68 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.68 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 278,92 m² - Gartenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Langenfeld-Reusrath zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Langenfeld und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohngebiete und die Nähe zur Natur aus. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A542 bestehen hervorragende Anbindungen an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Mobilität für Pendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Rheusrath zu einem besonders gefragten Wohnstandort im südlichen Kreis Mettmann. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Wohnlage, ohne auf die Nähe zu den urbanen Zentren der Region verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 82.85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-Z8KA8AMAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis694.000 €
