Wohlfühloase mit Balkon und Wintergarten im beliebten Schmargendorf - bezugsfrei!
Adresse
14199, BerlinWohnfläche
103 m²Preis pro m²
7.272 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle Etagenwohnung aus dem Baujahr 1992 mit einer Wohnfläche von ca. 103 m². Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Haus, im 1. Obergeschoss und lädt als Wohlfühloase ein. Sie bietet ein durchdachtes Raumarrangement mit insgesamt drei Zimmern, einem Wintergarten sowie einem Balkon. Der großzügig gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf einen Balkon mit Nord-/Westausrichtung, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die offen in das Wohnzimmer integrierte Einbauküche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster und eine Balkontür sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre in den Wohnräumen. Der Einsatz von Parkettboden sowie Fliesen unterstreicht das gepflegte Gesamtbild der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist. Hier eröffnet sich eine weitere, vielseitig nutzbare Fläche, die zu jeder Jahreszeit für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2025 erneuert wurde und ebenfalls die Warmwasserversorgung gewährleistet. Weiterhin steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Bewohner haben zudem Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren und liebevoll angelegten Garten. Das Hausgeld ist auf monatlich 611,62 EUR festgesetzt (inkl. 135,38 EUR Instandhaltungsrücklage). OPTIONAL können Sie den Tiefgaragenstellplatz für 40.000,00 EUR erwerben. Dieser ist momentan vermietet - der Mietpreis beträgt 60,00 Euro monatlich. Das Hausgeld für den Stellplatz ist auf monatlich 4,04 EUR (inkl. 1,50 EUR Instandhaltungsrücklage) festgesetzt. Zusammengefasst bietet diese Etagenwohnung ein komfortables Wohnambiente mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen in einer gepflegten Wohnanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Wohnung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis749.000 €
