Ein Raumwunder – perfekt für die Familie oder ein Pärchen! Dornröschen wartet auf frischen Wind!
Adresse
40880, Rostocker Straße, RatingenWohnfläche
90 m²Grundstück
176 m²Preis pro m²
3.967 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Das hier von privat angebotene und im Erstbesitz befindliche, voll unterkellerte Reihenhaus wurde 1968 in zweigeschossiger Bauweise erstellt. Die nachträgliche Errichtung eines Satteldachs in vielfältigen Ausführungen – im direkten Umfeld anzusehen – wäre zudem eine Erweiterungsoption. Die sehr gut ausbalancierte und auch heute noch äußerst zeitgemäße Gesamtwohnfläche von rund 90 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Der zirka 28 m² umfassende Wohn-/ Essbereich bietet den direkten Zugang zur etwa 20 m² großen Terrasse (die lediglich zu einem Viertel der Wohnfläche angerechnet ist) mitsamt einem schönen Garten. Die rund 7 m² große Küche kann zudem einfach zum Wohn-/ Essbereich geöffnet werden. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad mit Badewanne, ein Abstellraum sowie drei Wohnräume mit 14,1 m², 13,4 m² sowie 7 m², die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Keller umfasst den Heiz- und Waschraum, zwei Hauswirtschaftsräume – einer davon mit Dusche, Waschbecken sowie direkter Treppe in den Garten. Hinzu kommt ein 14 m² großer Hobbyraum, indem sich zurzeit eine Kellerbar befindet. Der pflegeleichte Garten verfügt zudem über ein massives Holzgartenhaus mit einer Nutzfläche von 4,5 m², welches genügend Platz für Gartenmöbel und Geräte bietet. Bitte beachten Sie, dass das Haus trotz pfleglichem Umgang perspektivisch eine zu Teil baujahresbedingte Optimierung benötigt. Gestalten und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum nach Ihren individuellen Vorstellungen. Dieses ist aufgrund der Substanz. Hinzukommt eine Einzelgarage sowie der Anteil an einem von sieben privaten Außenstellplätzen, die lediglich von 16 Hauseigentümern genutzt werden dürfen, die zu einem Paketkaufpreis von 28.000 € zu erwerben sind. Von Vertriebsanfragen von Maklern und/oder Beratern bitte ich abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis357.000 €
