Licht. Lage. Lebensqualität - moderne 4-Zimmer-Wohnung in FFM-Nieder-Eschbach
Adresse
60437, Frankfurt am Main - Nieder-EschbachZimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.958 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines kleinen und ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten vereint komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die im Jahr ca. 2008 errichtete Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 99,83 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Süd-West-Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit schönem Blick ins Grüne. Die moderne Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufumfang enthalten. Lediglich die Spülmaschine ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung und guter Belüftung für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Die kleine Wohneinheit mit lediglich drei Parteien bietet ein angenehmes und privates Wohnumfeld. Aufgrund der überschaubaren Größe der Eigentümergemeinschaft erfolgt die Verwaltung des Hauses derzeit in Eigenverwaltung, wodurch Entscheidungswege kurz und unkompliziert sind. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Lage in Frankfurt-Nieder-Eschbach verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zur Erholung im Freien ein. Highlights auf einen Blick - 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - ca. 99,83 m² Wohnfläche - Baujahr ca. 2008 - kleine Wohneinheit mit nur 3 Wohnungen - großer Süd-West-Balkon - durchdachter Grundriss - Tageslichtbad + Gäste-WC - Einbauküche inklusive (ohne Spülmaschine) - Garage - Eigenverwaltung der kleinen WEG - hervorragende Infrastruktur - naturnahe Wohnlage in Frankfurt-Nieder-Eschbach # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Frankfurt-Nieder-Eschbach gehört zu den beliebten nördlichen Stadtteilen Frankfurts und überzeugt durch seine familienfreundliche Wohnatmosphäre, die sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Spielplätze, Grünflächen und nahegelegene Felder bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A661 und A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Die U-Bahn bietet zudem eine direkte Verbindung in die Frankfurter City. Nieder-Eschbach verbindet damit urbanes Leben, naturnahes Wohnen und hohe Alltagstauglichkeit – ideal für Familien und Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 78,34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-09 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 740863Ausstattung
Balkon
Kaufpreis495.000 €
