Modernes Wohnen mit Loft-Charakter – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Deckenhöhe
63110, Rodgau
101 m² Wohnfläche
Adresse
63110, RodgauWohnfläche
101 m²Preis pro m²
2.960 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
ACHTUNG: Aus Rücksicht der aktuellen Mietern und deren Privatsphäre sind die Bilder KI generiert ohne Möbel. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Diese außergewöhnlich großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993) mit 9 Parteien und vereint klassischen Wohnkomfort mit einem modernen, offenen Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Deckenhöhen von teilweise über 3,50 Metern, die der Wohnung ein luftiges und nahezu loftartiges Ambiente verleihen. Sichtbare Dachschrägen schaffen zusätzlich eine wohnliche und charmante Atmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit durchdachter Raumaufteilung und charmantem Wohngefühl. Direkt rechter Hand befindet sich das stilvolle Gäste-WC, während sich gegenüber ein flexibel nutzbares Zimmer eröffnet – perfekt als Kinderzimmer, modernes Homeoffice oder gemütlicher Gästebereich. Eine praktische Garderobe ergänzt den Eingangsbereich ideal und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Highlight ist die darüberliegende Empore, die vielseitig genutzt werden kann – ob als Stauraum, kreative Leseecke oder dekorativer Rückzugsort. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie in die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Funktionalität mit wohnlichem Charme verbindet. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und dem offenen Raumgefühl begeistert. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet bietet das Badezimmer höchsten Komfort für den Alltag. Zeitlose Fliesen, viel Tageslicht und die durchdachte Aufteilung schaffen eine moderne Wohlfühlatmosphäre mit echtem Spa-Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung und den hohen Decken. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse beziehungsweise den Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre verleiht. Küche sowie Badebereiche sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ein. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung, die für zuverlässigen Wohnkomfort sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum und zwei Duplex-Stellplätze. Die Duplex-Stellplätze können zusammen für 15.000 € erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 973,50 €. Aufgrund der langjährigen Mietdauer ist bei einer möglichen Eigenbedarfskündigung die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten zu beachten. Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charme und urbanem Flair zu schätzen wissen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis299.000 €
