Edel und modern: Stilvolles 1-Zimmer-Apartment mit optimalem Schnitt und Balkon - direkt an der Isar
Adresse
81371, München - SendlingZimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
7.750 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
+++ HIHGLIGHTS +++ - Attraktive Wohnlage an der Isar – genießen Sie weitläufige Spazierwege und idyllische Grünflächen am Flaucher direkt vor Ihrer Haustür - Hervorragende Verkehrsanbindung mit der U-Bahn-Station Brudermühlstraße (U3, U6) in bequemer fußläufiger Entfernung - Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Annehmlichkeiten befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie - Gepflegte und repräsentative Wohnanlage aus dem Jahr 1991, ruhig gelegen im Innenhof - Hochwertige Einbauküche mit stilvollem Design und modernen Elektrogroßgeräten (derzeit im Eigentum der Mieterin) - Optimales Raumkonzept mit lichtdurchflutetem Wohn- und Schlafbereich sowie separater Küche - Großzügig geschnittener Balkon in Westausrichtung mit Blick in den ruhigen Innenhof - Zuverlässig vermietet – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ In begehrter Lage von Sendling, nur wenige Schritte von der idyllischen Isar entfernt, erwartet Sie dieses exklusive 1-Zimmer-Apartment mit besonderer Wohnqualität. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1991, genießen Sie hier die Ruhe eines geschützten Innenhofs bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine praktische Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, angenehmer Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ruhig gelegen im Innenhof und ideal, um den Tag ausklingen zu lassen. Der Kochbereich ist räumlich separiert und mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive modernen Elektrogroßgeräten ausgestattet, welche sich derzeit im Eigentum der Mieterin befindet. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlos elegantem Design und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken sowie ein WC. Edles Fischgrätparkett verleiht der gesamten Wohnung eine stilvolle und sehr hochwertige Ausstrahlung. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, ein großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten ergänzen dieses attraktive Angebot. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – zugleich eröffnet sie die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit begeistern und entdecken Sie die Vorzüge der Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Zentralheizung mit Gas - Weiße Holzfenster mit Zweifachverglasung - Parkettboden in Fischgrätoptik - Hochwertige Einbauküche mit hellem Design und Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank (derzeit im Eigentum der Mieterin) - Weis gefliestes Badezimmer mit Wanne inklusive Duschfunktion, Waschbecken und WC - Sonniger Balkon in West-Ausrichtung - Großes Kellerabteil - Tiefgarageneinzelstellplatz - Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum im Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Sendling-Westpark, ein lebendiger Stadtteil im südwestlichen München, besticht durch seine vielfältige Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung. Gelegen zwischen dem geschäftigen Stadtzentrum, dem weitläufigen Westpark und den Isarauen, bietet dieser Stadtteil eine harmonische Balance und hat für jede Alters- und Zielgruppe etwas zu bieten. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zu den Isarauen. Der weitläufige Flaucher bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. Auch der idyllische Sendlinger Park sowie der Westpark mit seinem Rosengarten und dem Japanischen Garten, der sich über eine großzügige Grünfläche erstreckt, sind schnell erreichbar. Darüber hinaus laden das moderne Westbad sowie mehrere Fitnessstudios zur sportlichen Betätigung ein. Die Infrastruktur in Sendling ist ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und charmante Cafés prägen das Straßenbild. Auch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister befinden sich vor Ort und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Verschiedene kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum „Werkstattkino“ oder der „Gasteig HP8“, Kunstgalerien und Veranstaltungsorte bieten Einwohnern und Besuchern die Möglichkeit, Kunst und Kultur in all ihren Facetten zu erleben. Einer der Vorteile Sendlings ist zweifellos die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Haltestelle Brudermühlstraße (U3, U6) erreichen Sie in unter zehn Gehminuten – von hier aus haben Sie eine schnelle und komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch für Autofahrer ist Sendling äußerst gut angebunden. Der Mittlere Ring liegt in direkter Nähe und bringt Sie zu den umliegenden Autobahnen. Zum Münchner Hauptbahnhof benötigen Sie weniger als 20 Autominuten, während Sie den Flughafen in unter einer Stunde erreichen. # Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 174.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ES-STL101Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis279.000 €
