Sehr Gepflegtes Doppelhaushälfte (Bj. 2005) mit 6/7 Zimmern in Eschborn-Niederhöchstadt
Adresse
65760, EschbornZimmer
6Wohnfläche
155 m²Grundstück
370 m²Preis pro m²
5.484 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Eschborn-Niederhöchstadt Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre ruhige, familienfreundliche Lage in einem der gefragtesten Wohngebiete der Region. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle mit praktischem separatem Schuh/Garderobenraum sowie einem Gäste-WC. Der anschließende Wohn- und Essbereich besticht durch seine Offenheit und große Glasfronten, die einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schaffen. Hier genießen Sie – dank der idealen Ausrichtung – das ganze Jahr über beeindruckende Sonnenuntergänge und eine angenehme Privatsphäre. Das Haus ist funktional und zugleich großzügig konzipiert: lichtdurchflutete Räume, eine klare Struktur und ein angenehmes Wohngefühl zeichnen diese Immobilie aus. Insgesamt stehen Ihnen fünf vielseitig nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Im Untergeschoss befinden sich drei großzügige Kellerräume, von denen einer aktuell als Freizeitbereich mit Kletterwand und Tischtennisplatte genutzt wird – ideal für Familien und aktive Haushalte. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre – perfekt für Familien mit Kindern. Eine Garage sowie zwei bis drei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung: eine verkehrsberuhigte Wohnstraße, in der Kinder unbeschwert spielen können, sowie eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft, die dieses Zuhause zu einem Ort macht, an dem man sich sofort wohlfühlt. Das Haus wurde 2005 erbaut, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Es hat die Energieeffizienzklasse A. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung für ernsthafte Käufer möglich. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 155 m² Wohnfläche / 370 m2 Grundstücksgröße Terrasse, Garten, Keller (3), Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Einbauküche, Ausgebauter Dachgeschoss, Balkonkraftwerk-Module auf dem Garagendach, Schuh- und Garderobenraum, Pflegeleichter Designergarten Bemerkungen: Großzügiger Wohn- und Essbereich Südwest-Ausrichtung von Garten und Terrassenbereichen – optimale Besonnung mit freiem Blick auf den Himmel bis zum Sonnenuntergang Garage plus 2-3 zusätzliche Stellplätze Energieeffizienzklasse A Im letzten Jahr wurden im gesamten Haus umfangreiche Renovierungen durchgeführt. Sehr Gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 370 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eschborn-Niederhöchstadt, in einer Sackgasse bzw. Spielstraße in einem etablierten, sicheren und familienfreundlichen Wohnviertel. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur sowie guter Anbindung an Frankfurt am Main und den Frankfurter Flughafen. Die S-Bahn benötigt etwa 20 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Die S-Bahn-Station ist nur ca. 600 Meter entfernt, und alle weiteren Annehmlichkeiten befinden sich in einem Umkreis von weniger als 1 km, darunter das Bürgerzentrum, REWE, Lidl, eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten, eine Grundschule, Fitnessstudios, eine Apotheke, Arztpraxen, Restaurants, ein Sportzentrum, eine Tennishalle sowie zahlreiche schöne Grünanlagen. Mit dem Fahrrad sind zwei Tennisclubs, das Eschborner Schwimmbad sowie weiterführende Schulen (Mittelstufe, Gymnasium und Gesamtschule) gut erreichbar. Das Main-Taunus-Zentrum ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf direkt von privat Energieausweis vorhanden, gültig bis April 2036 Aktuelle Wohnflächenberechnung liegt vor Übernahme nach Vereinbarung Besichtigungen nach vorheriger Abstimmung Bitte nur ernsthafte Interessenten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 448952Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis850.000 €
