Einziehen und Wohlfühlen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Monheim am Rhein
40789, Monheim am Rhein
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
40789, Monheim am RheinZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.159 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1977 und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung und einem schönen Ausblick ins Grüne. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem weiten Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und einen angenehmen Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein praktischer Komfort für Familien und Besucher. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, wodurch zusätzlicher Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten gewährleistet sind. Besonders attraktiv: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Monheim am Rhein – einer beliebten Stadt zwischen Düsseldorf und Köln mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus lädt die modern gestaltete Innenstadt „Monheim Mitte“ mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Monheim am Rhein in gut erreichbarer Entfernung. Die Stadt verfügt über ein modernes Bildungsangebot und investiert kontinuierlich in Schulen und Betreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A 59 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden S-Bahn-Stationen, unter anderem in Düsseldorf-Benrath und Langenfeld. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Bahnen der Stadt Monheim zuverlässig abgedeckt. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.11.2019 - Gültig bis: 2029-11-21 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 752599Ausstattung
Aufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis259.000 €
