Wohnung zum Kauf
40670, Osterath
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
40670, OsterathZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
4.334 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in Meerbusch-Osterath, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, die eine optimale Nutzung ermöglichen. Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1964 wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand.Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterfronten wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet, was eine freundliche und helle Wohnatmosphäre schafft. Hier finden Sie genügend Platz für gemütliche Abende oder gesellige Treffen.
Die zwei Schlafzimmer sind Rückzugsorte, die Ihnen Ruhe und Komfort bieten. Das Hauptschlafzimmer eignet sich hervorragend als privater Erholungsort, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale Gestaltung. Die unterschiedlichen Bodenbeläge, bestehend aus Fliesen, Granit, Laminat und Parkett, unterstreichen die sehr gute Ausstattung der Wohnung.
Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der besonders in den warmen Monaten zum Entspannen einlädt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Wert der Immobilie.
Diese Erdgeschosswohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar und stellt sowohl eine komfortable Wohnlösung als auch eine stabile Investition dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, um dieses attraktive Angebot bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
Das bestehende Mietverhältnis läuft zum 31.08.2026 aus. Lage Die charmante Stadt Meerbusch verbindet ländliche Ruhe mit urbanem Komfort und ist daher ein begehrter Wohnort für Familien. Im Stadtteil Osterath, wo sich diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet, genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Meerbusch selbst besticht durch eine harmonische Mischung aus idyllischer Landschaft und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben der umliegenden Metropolen. Die Nähe zu Düsseldorf und Krefeld macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
In Osterath finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten reichen, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen können. Auch die kulinarische Vielfalt kommt hier nicht zu kurz: Von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Bildungsangebote sind ebenfalls zahlreich vertreten, und so profitieren Familien von einem breiten Spektrum an Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Für eine optimale Mobilität sorgt das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien und die Nähe zur Autobahn A57 ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und darüber hinaus. Freizeitaktivitäten kommen in Meerbusch ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen oder einfach die Natur zu genießen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischem Flair macht Meerbusch zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden, um Ihnen einen persönlichen Eindruck der Immobilie zu ermöglichen. Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Disclaimer / Haftungsausschluss
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 77,30 m², Grundstücksfläche: 2.302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Osterath, 3 Etagen, Flur: 5, Flurstück: 162, Gemarkung: Osterath, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis335.000 €
