Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und Ausbaupotenzial in Gelsenkirchen-Horst
Adresse
45899, Gelsenkirchen, HorstZimmer
16Wohnfläche
341 m²Grundstück
576 m²Preis pro m²
2.199 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Gelsenkirchen-Horst. Das Objekt befindet sich auf einem rund 576,00 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 341,00 m², die sich auf sechs Wohneinheiten verteilt. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von 29.953,44 € Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde zwischen 2010 und 2022 umfassend renoviert sowie modernisiert. Dadurch präsentiert es sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zwei der Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Zum Objekt gehört ein großzügiger Innenhof, der nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch Zugang zu den drei PKW-Garagen sowie zwei großen Garagen gewährt, die sich direkt auf dem Hof befinden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Innenhof etwa zwei zusätzliche Außenstellplätze zu realisieren, was die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht. Ein weiterer Vorteil dieses Angebots liegt im Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zwei zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Einzelne Vorbereitungen (Stromleitungen) sind bereits getroffen worden. Die entsprechenden Genehmigungen dafür müssten jedoch noch bei der zuständigen Baubehörde eingeholt werden. Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar und überzeugt zusätzlich durch ihren gepflegten Zustand, die gute Vermietbarkeit, das Ausbaupotenzial sowie den großen Innenhof mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis750.000 €
