AIGNER - Bezugsfrei: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nymphenburg!
Adresse
80637, Neuhausen-Nymphenburg - NeuhausenZimmer
2Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
9.060 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt diese charmante 2 Zimmer Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 50 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden, wodurch ein offenes und zugleich gemütliches Raumgefühl entsteht. Die gute Belichtung sorgt für eine einladende Atmosphäre, die den Wohnraum besonders angenehm wirken lässt. Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die separate Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und ist praktisch in den Grundriss eingebunden, sodass die Bereiche sinnvoll voneinander getrennt sind. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Der gepflegte Zustand der Wohnung unterstreicht den insgesamt stimmigen Gesamteindruck. Die Einheit ist derzeit vermietet. Die Wohnung ist zum Juni 2026 bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! # Ausstattung - heller Wohn- Essbereich mit Blick ins Grüne - Parkettboden in Wohn-/ und Schlafräumen - Badezimmer mit Badewanne - offener Eingansbereich - ruhige, idyllische Wohnlage - Balkon mit Nordwest-Ausrichtung - sehr gepflegte Wohnanlage - Einbauküche mit Küchengeräten - gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab Juni 2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Lagebeschreibung Nymphenburg/Gern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und vereint Ruhe, Eleganz und viel Grün zu einem besonderen Wohngefühl. Ende des 19. Jahrhunderts als familienfreundliche Villenkolonie im Sinne der Gartenstadtbewegung entstanden, wird das Viertel bis heute von stilvollen und hervorragend erhaltenen Stadthäusern geprägt, die die von Bäumen gesäumten Straßen charakterisieren. Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Nymphenburg, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße direkt am idyllischen Nymphenburger Kanal. Die Umgebung überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da Tram, Bus und U Bahn schnell erreichbar sind. Der etwa zwei Kilometer entfernte Rotkreuzplatz lädt mit seinem beliebten Wochenmarkt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit stehen der Olympiapark, das Dantebad, der weitläufige Schlosspark Nymphenburg sowie der traditionsreiche Taxisgarten mit seinen alten Kastanien zur Verfügung, alles bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Dachauer Straße und den Mittleren Ring gegeben. # Sonstiges Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1989 Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 113 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 14.04.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43603Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis430.000 €
