Toskana-Flair & Landleben pur: Luxuriöses Familien-Anwesen in Lemsahl-Mellingstedt
22397, Redderbarg,
Hamburg, Lemsahl-Mellingstedt
6.5 Zimmer•218 m² Wohnfläche•960 m² Grundstück
Adresse
22397, Redderbarg, Hamburg, Lemsahl-MellingstedtZimmer
6.5Wohnfläche
218 m²Grundstück
960 m²Preis pro m²
8.234 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese freistehende Villa im toskanischen Stil bietet auf einem knapp 1.000 qm großen Grundstück ein ebenso zeitgemäßes wie repräsentatives Zuhause. Das Raumangebot von 6,5 Zimmern (218 qm Wohnfläche) erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein vielseitig nutzbares Souterrain (104 qm). Mit einer durchgängig hochwertigen Ausstattung wird die Immobilie gehobenen Ansprüchen auf unaufdringliche Weise gerecht. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt des täglichen Lebens ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders einladende Atmosphäre erhält; ein separates Gästebad ergänzt diese Ebene sinnvoll. Durch die geschickte Anordnung einer Südost- und einer Südwest-Terrasse lässt sich die Sonne zu fast jeder Tageszeit im Freien genießen. Ein besonderer Rückzugsort ist der beheizte Wintergarten mit zusätzlichem Ofen, der sich an die Küche anschließt und die Sicht auf die benachbarte Weide freigibt. Vervollständigt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch den direkten, wettergeschützten Zugang von der Doppelgarage ins Entree. Über den Treppenaufgang erreicht man die Galerie des Obergeschosses, die als zentrales Bindeglied dieser Ebene fungiert. Von hier aus werden die vier gut geschnittenen Zimmer sowie das großzügige Master-Badezimmer erschlossen. Eines der Zimmer profitiert von einer vorgelagerten Ankleide, ein weiteres verfügt über einen direkten Zugang zu einer geschützten Loggia in Südostausrichtung mit Weitblick. Für zusätzlichen Lichteinfall und eine schöne Verbindung nach draußen sorgt der von der Galerie begehbare West-Balkon, auf dem sich die Abendsonne ungestört genießen lässt. Das Souterrain bietet helle und vielseitig nutzbare Flächen. Dank einer weiten Abböschung werden zwei der dortigen Zimmer großzügig mit Tageslicht versorgt. In Kombination mit einem vollwertigen Duschbad eignet sich dieser Bereich für Gäste, ein Au-Pair oder als ungestörter Arbeitsbereich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 218 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.795.000 €
