Wohnung zum Kauf
Adresse
71065, SindelfingenWohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.293 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (Erdgeschoss) befindet sich in attraktiver Lage von Sindelfingen - direkt gegenüber dem Breuningerland und mit hervorragender Anbindung, unter anderem an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Die Wohnung bietet auf ca. 81,3 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon bildet den zentralen Wohnbereich und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse sowie sonnige Nachmittage und Abende. Zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Fenster (2016), Sanitäranlagen (2016), Elektrik (2020) sowie Bodenbeläge (2021). Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1969, 34 Einheiten) wurde laufend instand gehalten; die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2026 ist bereits beschlossen und bezahlt.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01.07. bezugsfrei. Lage Herzlich Willkommen in Sindelfingen - urban, bestens angebunden & direkt am Breuningerland
Automobilstandort - Top-Infrastruktur - ca. 65.000 Einwohner:
Sindelfingen liegt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg und ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Stadt vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und punktet besonders durch ihre hervorragende Lage direkt an einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Süddeutschlands. Bekannt ist Sindelfingen als Automobilstandort sowie für seine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit rund 65.000 Einwohnern bietet die Stadt ein lebendiges Umfeld mit gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre und kurzen Wegen.
Infrastruktur:
- Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar
- S-Bahn-Anschluss (S1) Richtung Stuttgart & Herrenberg in ca. 5-10 Minuten erreichbar
- Böblingen Hauptbahnhof ca. 10 Minuten entfernt
- Stuttgarter Innenstadt ca. 20-25 Minuten mit dem Auto
- Autobahnzubringer zur A81 in ca. 2 Minuten erreichbar
- Direkte Anbindung an die A81 (Stuttgart-Singen)
- Flughafen Stuttgart ca. 15-20 Minuten mit dem Auto
- Sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz
Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten:
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Breuningerland Sindelfingen - eines der größten Einkaufszentren der Region mit einer Vielzahl an Shops, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Ergänzt wird dies durch das angrenzende Gewerbe- und Handelsareal, welches zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Möbelhäuser, Fachmärkte und Restaurants bietet. Auch die Sindelfinger Innenstadt überzeugt mit einer guten Mischung aus Einzelhandel, Cafés und Restaurants.
Freizeitmöglichkeiten:
Sindelfingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren im nahegelegenen Schönbuch, vielfältige Sportangebote in Vereinen sowie Fitnessstudios und das bekannte Badezentrum Sindelfingen. Zudem sorgen regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Events für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Familienfreundlichkeit:
Die Stadt ist sehr familienfreundlich aufgestellt mit einer Vielzahl an Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Kurze Wege und zahlreiche Spielplätze sowie Grünflächen in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Sonstige Besonderheiten:
Sindelfingen verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Post und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Gewerbegebiet rund um das Breuningerland bietet zusätzlich eine außergewöhnlich hohe Versorgungsdichte. Moderne Telekommunikationsinfrastruktur, teilweise bereits mit Glasfaser, rundet das Gesamtbild ab. Weitere Informationen Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z.?B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.
Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert - einschließlich aller Nebenabreden - an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.978,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis349.000 €
