Kleine Wohnung mit großem Charme im Stuttgarter Süden
70199, Stuttgart
35 m² Wohnfläche
Adresse
70199, StuttgartWohnfläche
35 m²Preis pro m²
4.143 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ich freue mich Ihnen diese Gelegenheit präsentieren zu können. Diese kleine süße Wohnung befindet sich im Stuttgarter Süden in einem ruhigen Wohngebiet, in der Nähe des Eier Nestes, Süd Liebhaber kennen dieses charmante Wohngebiet mit diesen kleinen Häuschen und den hübschen Vorgärten, nahe am Waldrand. Auch von dieser Wohnung ist es nicht weit ins Grüne. Nur ein paar Schritte hoch sieht man viel Natur und kommt sich nicht mehr vor, als wäre man in einer Großstadt. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem 19. Jahrhundert mit zehn Wohneinheiten. Es gibt dieses typische Tor neben dem Eingang, welches hier verschlossen ist. Dahinter verbirgt sich ein ruhiger Hinterhof, in dem man das Fahrrad abstellen kann. Das Treppenhaus war an dem heißen Tag, angenehm kühl. Es gibt schöne Bleiverglasungen im Treppenhaus. Und das Lindgrün an den Eingangstüren hat mir auch sehr gefallen. Die kleine Wohnung verfügt über 35 m² ein kleines Bad Inklusiv der Toilette. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Das interessante an dem Angebot, ist die zweite Wohneinheit gegenüber im Treppenhaus.( Es gibt immer nur zwei Wohnungen auf einem Stockwerk.) Diese zweite Wohneinheit wird ebenfalls verkauft. Beide Objekte sind als Kapitalanlage ideal und haben eine Mietrendite von 6,5 %. Auch für den Eigennutzer kann es interessant sein , in der größeren 65 qm Wohnung zu wohnen und die kleine zu vermieten. Habe ich Sie neugierig gemacht, dann rufen Sie mich an. Ich freue mich.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis145.000 €
