Wohnen im Parkgrundstück - Großzügige 3-Zimmer Wohnung in Menterschwaiger Bestlage
81545, München
115 m² Wohnfläche
Adresse
81545, MünchenWohnfläche
115 m²Preis pro m²
7.391 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eingebettet in ein ca. 9300 m² großes Parkgrundstück überzeugt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf rund 115 m² mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und einem Wohngefühl, das Raum für Ruhe, Entfaltung und gemeinsame Momente schafft. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Geborgenheit zu einem Zuhause, in dem man gerne ankommt und bleibt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Der angrenzende, zur Wohnung gehörende, kleine Terrassenbereich erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Grüne und bietet eine private Oase unter freiem Himmel. Die Küche ist abgeschlossen und von der Diele aus zu begehen. Alternativ kann man die Küche zum Wohn-Essbereich hin öffnen und so noch mehr Großzügigkeit schaffen. Zwei gut geschnittene Zimmer, mit ca. 17m² und ca. 15m² , eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als ruhiges Schlafzimmer, komfortables Homeoffice oder persönlicher Rückzugsraum. Die klare Raumaufteilung schafft dabei ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre. Das renovierte Badezimmer lädt mit Badewanne zum Entspannen ein und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Ein Plus an Komfort im Alltag wie auch beim Empfang von Besuch. Parkettboden sowie Teppich in den Wohnräumen unterstreichen die warme, wohnliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie einem ca. 28qm großen, eigenen Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenstern. Perfekt als Hobby-, Fitness-, oder Abstellraum. Insgesamt bietet diese Immobilie ein harmonisches Gesamtpaket aus Großzügigkeit, Funktionalität und Lebensqualität — ideal für Paare, Familien oder alle, die sich ein stilvolles Zuhause mit Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten wünschen. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem besonderen Wohnangebot zu überzeugen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 850.000 € + Stellplatz 30.000 € = Gesamtkaufpreis 880.000 €Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis850.000 €
